|
Росстат сообщает,
что в последнее десятилетие было построено 190 млн. кв.м индивидуального
жилья. Обзавелись домом около полутора миллионов семей, у
некоторых этот дом стал вторым. Также есть семьи, у которых
по три дома: в городе, за городом, за рубежом.
До того момента,
как наступил кризис, люди предпочитали вкладывать в квартиры
в целях инвестиций. В начале двадцать первого века помимо
квартир люди стали инвестировать в загородную
недвижимость и земельные
участки. Этому способствовали низкие налоги на недвижимость.
Но что же
можно назвать "вторым домом"? У экспертов существует
мнение, что вторая квартира или загородный дом предназначаются
все же для проживания. Есть страны, где по закону нельзя купить
второй дом. В нашей стране какие-либо ограничения отсутствуют,
а значит, если у вас есть свободные средства, вы можете спокойно
приобретать в собственность любое количество объектов недвижимости.
В случае загородного
рынка вторым домом считает коттедж
в организованном поселке, либо дача с полным комплектом подведённых
коммуникаций. Не во всех случаях во втором доме есть прописка.
Но в 2008 году в Конституционном суде было признано законным
требование проживающих в Краснодарском крае, которые просили
разрешить постоянную
регистрацию в дачных строениях. Вот только для того чтобы
получить прописку, пришлось отказаться от прописки по предыдущему
месту жительства.
В качестве
второго жилья может использоваться и загородный коттедж, и
усадьба, и дачный
домик в деревне. Вот только традиционный сарайчик 3х4
м вряд ли можно назвать полноценным жильем.
У тех, кто
живет в пределах 20 км от МКАД, часто бывает еще одна дальняя
дача. Один коттедж используется для постоянного проживания,
а в другом можно отдыхать, использовать для рыбалки, охоты.
Также в качестве второго жилья может выступать дом или квартиры
за рубежом.
По оценке
экспертов, цены на основной дом и на второй идентичны. Ведь
если у человека городская квартира бизнес-класса, то и коттедж
приобретается в поселке подобного уровня, со всеми коммуникациями,
с возможностью установки душевой
кабины и прочее. Если же у собственника квартира находится
в панельной многоэтажке, то и коттедж чаще всего покупается
в поселке экономкласса. Очень проблематично найти дом в коттеджном
поселке в пределах ЦКАД дешевле, чем за 200 тыс.долларов.
Все же остальное, что располагается гораздо ближе, стоит от
600 тыс. до 1,5 млн долл.
Бывают случаи,
когда люди предпочитают продать квартиру и купить на эти деньги
дом за городом. В этой ситуации коттедж остается единственным
домом. Такие решения чаще всего принимают пенсионеры. Это
решение неоднозначно: с одной стороны столичная прописка является
гарантом множества преимуществ, от медицинского обслуживания
до надбавок. С другой же - если квартира в столице не единственная,
то вполне возможно продать одну из них, чтобы купить жилье
за городом, которое можно использовать не только во время
летнего сезона, но и круглый год. В связи с плохой экологией
в городе, шумом и суетой, все больше семей предпочитают поменять
жизнь в столице на загородную. Обеспеченными семьями покупаются
коттеджи, находящиеся в пределах 30 км от МКАД, которые располагаются
в охраняемых поселках со всей необходимой инфраструктурой.
Мечтают о
таком решительном шаге, как обмен столичной квартиры на загородный
коттедж, достаточно много москвичей, вот только воплощают
это желание в жизнь только единицы. Безусловно, загородная
жизнь является залогом хорошей экологии, тишины, спокойствия
и уединения. Вот только не все так безоблачно. Если работа
по-прежнему остается в столице, то добираться до нее приходится
в разы дольше, а дороги в нашей стране по-прежнему далеки
от идеала. Помимо этого недостаток скрывается в больших коммунальных
и эксплуатационных расходах.
Существует
множество причин, по которым горожане могут без особых сожалений
попрощаться со вторым домом. Сюда входит и переезд в другую
страну, и необходимость свободных финансовых средств, и необходимость
отдельной квартиры в столице. Но все же большинство москвичей
без особой необходимости стараются не расставаться с недвижимостью
за городом.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
