|
Самым главным
кризисным явлением в 2009 году было изменение структуры предложения.
В связи с кризисом было отмечено появление новых форматов,
развивающихся на протяжении прошлого года. Вот только в этом
году они вновь потеряли свою популярность.
Данная тенденция
коснулась такого параметра, как площадь земельного участка.
До наступления кризиса выставляемые на продажу
земельные участки, площадь которых составляет 6-8 соток,
были абсолютно неинтересны покупателям, наиболее востребованными
являлись участки по 10-15 соток. В 2009 же году участки, площадь
которых не превышает 8 соток были наиболее популярными. Более
30% сделок происходило в отношении именно таких участков.
А вот в 2010 году картина вновь стала гораздо больше напоминать
докризисную. На сегодняшний день наделы более десяти соток
вновь вышли на пик популярности. Сделки с участками, площадь
которых не превышает 8 соток, составляют примерно 12% от общего
числа сделок.
Другой аспект
связан с площадью загородных
домов. До кризиса очень редко можно было встретить предложения
с площадью до 150 квадратных метров. Самыми популярными были
дома, площадь которых составляла 200-300 квадратных метров.
С наступлением кризиса дома, площадь которых 90-130 квадратных
метров стали наиболее популярными.
Наши эксперты
отмечают, что предпочтения покупателей вновь возвращаются
на докризисный уровень. Цена вновь не интересует покупателей
в первую очередь. В первую очередь оценивается комфорт, безопасность
и удобство объекта. Помимо этого цены на загородную
недвижимость планомерно растут. В основном это связано
с объектами бизнес-класса, которые располагаются в 30 км от
МКАД, и участками без подряда. Планируется, что цены на данные
объекты вырастут примерно на 20-25%, поэтому покупатели, осознавая
данный факт, отдают предпочтение наиболее ликвидным объектам.
Примерно 25%
сделок в прошлом году составляли сделки с небольшими строениями.
В этом же году ситуация кардинально изменилась. Девелоперы
больше не занимаются строительством домов, площадь которых
меньше, чем 150 квадратных метров. Наиболее востребованы коттеджи
с площадью 150-220 квадратных метров.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
