|
Удивительно, но строительство
загородного дома не доставляет таких хлопот, как подведение
коммуникаций. Ведь часто строить начинают не с главного
дома, а с хозяйственных построек, либо бани.
Чаще всего при покупке участка без подряда есть только обещания
застройщика о том, что они когда-либо там появятся, но доведены
будут лишь до границы участка. А вот подведение к дому будет
зависеть от цены на материалы и работы. Чаще всего эта сумма
варьируется в пределах 70 000 - 100 000 рублей. Но платить
также придется за документы, без которых невозможно подключение:
сюда входят тех.условия, проект согласования, "права
подключения". Чаще всего эти платежи достигают стоимости
самого участка.
Предположим, стоимость
подключения электричества в Московской области обойдется на
сегодняшний день в 50 000 - 300 000 рублей, в том случае если
кабель внутри поселка находится рядом с границей участка.
Если подключение будет происходить от подстанции, то к данной
стоимости прибавится кабель и работы, связанные с его прокладкой.
Также будет обстоять ситуация с газом. Работы по его подключению
обойдутся в 200 000 - 500 000 рублей. "Право подключения"
может быть включено в стоимость земли при продаже
земельного участка, а может быть предоставлено за отдельную
плату. Размеры же его варьируются в зависимости от желаний
застройщика.
На самом деле девелопер-застойщик
практически никогда не включает стоимость подключения и работ
в стоимость участка, ведь тогда стоимость земли станет в разы
выше. Поэтому когда вы выбираете участок, задумайтесь почему
стоимость казалось бы двух одинаковых участков в разных поселках
можете отличаться в два раза.
Чтобы не было проблем
в дальнейшем, лучше сразу законно проводить все инженерные
коммуникации. В этом вам может помочь организация, занимающаяся
техническим надзором, она с легкостью сделает мониторинг документации,
которая нужна для строительства.
В том случае если
вы решили заниматься этим самостоятельно, то для того чтобы
получить разрешение на строительство хоз.построек и проведение
коммуникаций, вам нужно обратиться с заявлением на главу района
в Управление архитектуры и градостроительства. Также придется
приложить ходатайство, которое должно быть сделано на имя
Главы территориального образования района, копию свидетельства,
подтверждающего право собственности на землю. Не забудьте
взять кадастровый
план земельного участка и проект хоз.постройки, сделанный
в дух экземплярах. Помимо этого должны быть технические условия
на подключение дома к коммуникациям и топографическая съемка
участка в масштабе 1:500, ну и, конечно, план участка из БТИ.
В самом конце необходимо
совершить "ввод в эксплуатацию". В местную администрацию
предоставляется заключение, подтверждающее, что тех.условия,
которые предусмотрены проектом выполнены, также паспорт тех.инвентаризации
на объект, строительство которого уже закончено, и заключение
органов Госархстройнадзора о том, что объект недвижимости
построен и полностью соответствует проектной документации,
которая была утверждена.
В результате вы
получите постановление главы местного муниципального образования,
которое утверждает акт законченного строительства объекта
и регистрирует право собственности.
Почти у каждой
регистрационной палаты существуют небольшие фирмы, которые
за отдельную плату могут помочь вам в регистрации. Ну а вся
информация в налоговую инспекцию будет отправлена самой регистрационной
палатой.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
