|
После выбора
участка и получения разрешения
на строительство загородного
дома, наступает этап проектирования коттеджа.
Именно в процессе проектирования станет известна первоначальная
стоимость всего объекта, будет понятен его внешний вид, расположение.
Вместе с компанией, осуществляющей проект, вам придется составить
задание на проектирование. В него будет входить информация
о количестве помещений, об их площади, качестве и т.д. На
данном этапе от заказчика требуется предоставление исходных
данных:
- Градостроительных планировочных материалов
- Топографических планов
- Технических условий на подключение к инженерным сетям
- Выводы, касающиеся инженерно-геологических, гидрологических,
экологических условий территории
- Материалы, касающиеся существующей застройки
Очень важную
роль играет архитектурно-планировочное задание, его вы можете
получить в органах архитектуры и градостроительства. Там должны
быть указаны все требования к заданию и тому, как оно будет
располагаться на вашем дачном
участке. Также там предписаны согласования с различными
организациями и необходимость прохождения экспертизы.
Подготовить
всю эту информацию - достаточно трудоемкое задание. Конечно,
вы можете заниматься этим самостоятельно, но чтобы уберечь
время и нервы, лучше обратиться в специальную фирму. Очень
часто все эти услуги предоставляют компании, занимающиеся
проектированием, а также поиском подрядчика.
Проектирование
состоит из двух основных стадий: "проект- и "рабочая
документация". В первом варианте нет никакой практической
нагрузки, она необходима исключительно для утверждения. Для
самого же строительства требуется рабочая документация. Необходимо
пройти согласование проекта и экспертизу, а рабочую документацию
нужно проверять во время сдачи объекта.
Ту часть,
которая утверждается должен готовить проектировщик. Ее составляющие:
сокращенная пояснительная записка, сметная документация, разделы
по организации строительства и экологии, а также ряд чертежей
(генплан, архитектурные, конструктивные и инженерные решения
с учетом градостроительных требований). Помимо этого потребуется
паспорт фасада.
Экспертиза
проекта проводится для того, чтобы проверить соблюдаются ли
нормативы, и есть ли все необходимые согласования. Экспертиза
состоит из пяти разделов: противопожарного, санитарно-гигиенического,
экологического, по охране труда, по энергосбережению. После
проделанной экспертизы будет невозможно внести какие-либо
изменения в сам проект, ну а если это необходимо, то придется
проделывать весь путь вновь. Утверждение после прохождения
экспертизы делается на основании положительного заключения.
- Подготовительные
этапы строительства загородного дома
- Выбор
земельного участка под строительство
- Получение
разрешения на строительство
- Выбор
строительной организации
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
