Участки по направлениям

Каширское
Ленинградское
Минское
Новорижское
Новорязанское
Симферопольское
Ярославское
   

Строительство домов

Дачные дома
Бытовки

Дизайн

Ландшафтный дизайн
Дизайн интерьеров
   

Земля и дача. Полезное

Земельный словарь
Советы и рекомендации
Новости
Обзоры, аналитика
Законы
   
газовый монтажный пистолет www.vipsystems.ru
   

 

Колхозные паи

        Самый простой способ получения земли в собственность - это приобретение колхозных паев, на которые была формально поделена земля бывших колхозов и совхозов.
        Но все не так просто, как кажется на первый взгляд. По закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и областному закону, муниципальное образование обладает правом "первой руки" при покупке, и местная администрация должна быть заранее уведомлена о продаже земельного участка - заказным письмом с уведомлением о вручении или письменным заявлением. Если в течение месяца она не ответит на это заявление, либо откажется покупать такой участок земли по такой цене, то в течение года хозяин его может предложить другим покупателям. Но не дешевле, чем предлагал администрации.
        Если это земельная доля, то тогда - вначале должно быть сделано предложение другим дольщикам, потом администрации, и только затем третьим лицам.
        В договоре обязательно должно быть указано, для каких целей приобретается земля (например, садоводство, огородничество, строительство дачного дома или что другое).
        Проблема в том, что эти участки, как правило, не "выделены в натуре", т.е. в земкадастре отмечен один громадный участок бывшего колхоза, а на руках у землевладельцев - свидетельства о праве на собственность на какую-то долю этого участка. Без указаний, где именно эта доля расположена. Хотя можно купить целый участок по долям на нескольких поселенцев, и не проводить выделения в натуре.
        Следующий подводный камень - это то, что это земли сельскохозяйственного назначения. На них официально нельзя строить жилые дома - можно только хозпостройки. Впрочем, в хозпостройке тоже можно жить сколько угодно времени - никто не запрещает, если ты её хозяин. Правда, зарегистрироваться (прописаться) там нельзя.
        Отсюда вытекает печальный вывод: даже если земля - частная собственность, это всё равно не даёт хозяину права делать с ней что угодно и как угодно. Не обязательно строить дворец, ведь можно вполне построить обыкновенный домик, в качестве дачи, а главное - на законном основании.

 

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на http://www.narzem.ru

словарь терминов

 

 
           
 
 
| | | | | | | |