|
Самый простой способ получения земли в собственность - это
приобретение колхозных паев, на которые была формально поделена
земля бывших колхозов и совхозов.
Но все не так просто,
как кажется на первый взгляд. По закону "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения" и областному закону,
муниципальное образование обладает правом "первой руки"
при покупке, и местная администрация должна быть заранее уведомлена
о продаже земельного участка
- заказным письмом с уведомлением о вручении или письменным
заявлением. Если в течение месяца она не ответит на это заявление,
либо откажется покупать такой участок земли по такой цене,
то в течение года хозяин его может предложить другим покупателям.
Но не дешевле, чем предлагал администрации.
Если это земельная
доля, то тогда - вначале должно быть сделано предложение
другим дольщикам, потом администрации, и только затем третьим
лицам.
В договоре обязательно
должно быть указано, для каких целей приобретается земля (например,
садоводство, огородничество, строительство дачного
дома или что другое).
Проблема в том,
что эти участки, как правило, не "выделены в натуре",
т.е. в земкадастре отмечен один громадный участок бывшего
колхоза, а на руках у землевладельцев
- свидетельства о праве на собственность на какую-то долю
этого участка. Без указаний, где именно эта доля расположена.
Хотя можно купить целый участок по долям на нескольких поселенцев,
и не проводить выделения в натуре.
Следующий подводный
камень - это то, что это земли
сельскохозяйственного назначения. На них официально нельзя
строить жилые дома - можно только хозпостройки. Впрочем, в
хозпостройке тоже можно жить сколько угодно времени - никто
не запрещает, если ты её хозяин. Правда, зарегистрироваться
(прописаться) там нельзя.
Отсюда вытекает
печальный вывод: даже если земля - частная собственность,
это всё равно не даёт хозяину права делать с ней что угодно
и как угодно. Не обязательно строить дворец, ведь можно вполне
построить обыкновенный домик, в качестве дачи, а главное -
на законном основании.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
словарь
терминов
|
