|
Безусловно, получение документов - важный и долгий процесс,
но в дальнейшем последует не менее важный этап - застройка
земли. Потребуется огромное количество усилий, чтобы были
соблюдены все нюансы законов. В соответствии с Водным Кодексом
РФ в пределах допустимой близости к водоохраной зоне можно
построить садовые
и дачные дома с обязательным соблюдением санитарных норм:
наличие центрального водоснабжения и канализации. Что касается
самой водоохраной зоны, а она составляет 50 м, то строительство
на ней запрещено в принципе.
Больше всего проблем
возникнет с лесными участками. Те сделки, которые связаны
с лесными массивами, регулирует Лесной Кодекс РФ. В соответствии
с ним, участки леса можно взять в аренду на 49 лет, но нельзя
продать или купить. Если вы были законопослушным арендатором
все это время, то автоматически имеете возможность заключить
договор аренды на новый срок.
Если вы арендуете
участок леса, то за ним будет идти строгий контроль. Запрещается
массовое строительство, а значит, данный участок становится
нерентабельным для девелоперов. В связи с этим коттеджный
поселок может быть построен на участке леса только после того,
как участок был изъят из Лесного фонда. Вот только данная
процедура достаточно сложная и кропотливая. Необходимо получить
разрешение лесничества, также положительную оценку экологической
экспертизы. В реальной жизни существуют только редкие случаи
благополучного изъятия участков из лесного фонда и дальнейший
перевод земли
в категорию ИЖС.
Все нарушения природоохранного
законодательства могут быть дух типов: умышленные, либо неумышленные.
Предположим, если владелец дома не установил очистные сооружения,
а сливает нечистоты в водоем, то данное нарушение можно считать
умышленным. Не стоит забывать, что те лица, которые виноваты
в нарушении лесного, либо водного законодательства, могут
понести административную и в некоторых случаях уголовную ответственность.
Но даже если будет понесена ответственность, виновному придется
устранять выявленные нарушения и возмещать ущерб, который
был нанесен экологии. Если же сделка была заключена, а в дальнейшем
поменялся статус территории, то нарушения в такой ситуации
можно считать неумышленными.
Таким образом,
безусловно, дом, стоящий рядом с озером или прямо в лесу,
является мечтой большинства из нас. Вот только для того чтобы
воплотить данную фантазию в жизнь потребуются не только финансовые
средства, но и немало знаний. Вам придется потратить достаточно
сил и времени на проверку документов у компании, продающей
земельные участки. Если же компания достаточно серьезная
и никаких изъянов выявлено не будет, то вам придется соблюдать
другие правила, которые связаны со строительством и эксплуатацией
вашего будущего дома.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
