|
Цены на землю за последние пару значительно снизились, а значит,
многие покупатели могут себе позволить приобрести те дачные
и садовые участки, о которых раньше им приходилось только
мечтать. Риэлторы считают, что наиболее желаемыми участками
являются те, на которых есть лесные деревья, либо сам лес
и водоем неподалеку. Вот только при покупке таких участков
есть некоторые нюансы, которые необходимо учесть.
Опытные покупатели
знают, что оценивать нужно в первую очередь место расположения
участка, а не коммуникации или стоимость на земли. То есть
большую роль играет наличие водоема и лесного массива. Для
примера можно рассмотреть поселок
"Барсуки 2". Он располагается в окружении леса,
недалеко расположено чудесное лесное
озеро. Именно данный факт и был решающим практически для
всех покупателей при выборе места для загородного дома. В
короткие сроки в данном поселке оказались проданными 40 участков,
несмотря на то, что дороги и коммуникации
там только прокладываются.
Но не всегда всё
так идеально при покупке
земельного участка. Во-первых, вы можете столкнуться с
законом - Лесным
и Водным кодексами. Во-вторых, существует регламент согласований
застройки.
Чтобы не возникло
ненужных проблем, необходимо требовать у застройщика все соответствующие
документы. Главным документом является генеральный план территории.
В нем указано расположение коттеджного
поселка, а также участка, обозначены все обременения и
назначения. Генплан должен быть утвержден органами местной,
региональной власти. Все остальные документы на коттеджный
поселок также должны пройти согласование, данный момент позволяет
избежать рисков в будущем. Не забудьте проверить заключения
по экологии, от Ростехнадзора, ОВОС, СЭС, Роспотребнадзора,
Федерального Агентства Водных Ресурсов и радиологии.
Не стоит забывать
о кадастровом паспорте,
именно в нем указывается категория, а также вид разрешенного
использования земли. Но в нем есть информация, связанная только
с возможностью строительства, в реальности же могут найтись
и иные ограничения.
Предположим, если
участок находится рядом с водой, в его отношении начинают
действовать дополнительные регламенты: прибрежные защитные
зоны, береговые полосы, водоохранные зоны. В соответствии
с Водным Кодексом РФ, у водоохраной зоны рек, ручьев ширина
будет зависеть от протяженности. Соответственно, при протяженности
речки 10 км, водоохранная зона будет около 50 м, если протяженность
10-50 км, то 100 м, если более 50 км, то 200 м.
Помимо этого нужно
поинтересоваться шириной зоны санитарной очистки. Эта информация
даст возможность понять, какая площадь земельного участка,
разрешенного для строительства дома, и возможно ли вообще
использовать данный участок под застройку.
Не забудьте потребовать
постановление органов власти о том, чтобы была изменена
категория, либо разрешенный вид использования земли в
том случае, если были изменения.
Если вы покупаете
участок, с растущими на нем вековыми деревьями, то нужно проверить
документы на собственность данной земли, есть ли у земель
статус ИЖС, либо сельхозназначений. Данный участок может относиться
к землям Гослесфонда, а значит, он находится всего лишь в
аренде у продавца, и собственностью покупателя никогда не
станет. В связи с этим лучше всего воспользоваться помощью
консультантов перед началом самой сделки, которые смогут проанализировать
все правоустанавливающие документы на участок. Если застройщик
действительно добросовестный, то он сам сообщит о существующих
обременениях,
связанных с застройкой. Далее - застройка
земельного участка у леса и воды.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
