|
Еще несколько
лет назад коттеджное
строительство в нашей стране составляло 6% от общего числа
вводимого жилья. Уже в прошлом году данная цифра была выше
50%. Недвижимость за городом перестает быть показателем состоятельности.
Власти осознали, что именно малоэтажное жилье может решить
проблему, связанную с доступным жильем. В результате Дмитрием
Медведевым был подписан федеральный закон, который направлен
на стимуляцию строительства малоэтажного жилья. Закон звучит
следующим образом, цитата: "Федеральный закон "О
внесении изменений в статью 20 Федерального закона "О
внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и статью
4 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный
закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального
хозяйства" и Федеральный закон "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации" и о признании утратившими силу отдельных положений
законодательных актов Российской Федерации".
Из названия
мало понятен смысл данного закона, но после прочтения становится
понятно, что Президентом в принципе узаконено малоэтажное
жилье. Теперь коттеджи будут строить не только частные фирмы
и отдельные граждане, но и государство. Развиваться малоэтажного
строительства будет за счет средств Фонда содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства. Теперь население будет переселяться
и аварийного жилья именно с учетом того, что должно развиваться
малоэтажное строительство. Финансовой поддержка будет происходить
за счет средств Фонда
ЖКХ. В марте 2010 года были утверждены методические рекомендации,
именно они и будут регламентировать работу субъектов с Фондом
ЖКХ.
Также были
внесены поправки в условия, выполняемые субъектами для того,
чтобы получать финансирование. Сняты требования ФЗ №185 "О
Фонде ЖКХ", которые ограничивали долю коммерческих и
частных организаций. Помимо этого снято требование, касающееся
количества и населенности муниципальных образований, которые
включены в заявку. Плюс ко всему средства из данного Фонда
могут быть выделены не только на строительство малоэтажек,
но и на приобретение жилья у застройщиков. Планируется повышение
спроса на рынке за счет данных мер. Вот только пока непонятно,
какие цены будут установлены на выкуп данного жилья. В том
случае если цены будут те же, которые утверждены для домов
эконом-класса Министерством экономического развития, то
естественно, что застройщики на это не согласятся. Плюс только
в том, что девелоперы, строящие коттеджи на земельных
участках принадлежащих Фонду
РЖС, смогут продать его государству.
Вот казалось
бы и вся радостная история, касающаяся нововведений, которые
должны начать активно развивать малоэтажное жилье в России.
Но как всегда у нас не обходится без непредусмотренных минусов.
Например, планируется, что в малоэтажки будут заселять тех,
кто до этого проживал в аврийном и ветхом жилье. Если взять,
допустим, пятиэтажки в Москве, то мало кто из жителей согласится
уехать в Подмосковье. А малоэтажку в самой Москве никто не
построит. Помимо этого в столице есть закон, который говорит
о том, что переселение должно проходить только в границах
одного района. Исключениями являются всего два округа: Центральный
и Зеленоградский. Поэтому для переселения граждан необходимо
будет получать их согласие или вносить изменения в законы,
что вряд ли обрадует общественность. Таким образом, получается,
что новые поправки в столице работать просто не будут. А вот
как они будут приживаться в регионах, мы увидим только через
пару лет.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
