|
Разберем нюансы, связанные с документами при покупке
земли. Если риелтор начнет доказывать Вам, что покупка
выгодная, несмотря на плохое оформление документации - не
идите на уступки. О документах должен заботиться собственник.
Если Вы купите земельный участок
с обременениями,
то можете остаться без дома в прибрежной полосе, или увидеть
уже проложенные
коммуникации там, где должен стоять Ваш дом. Также необходимость
обеспечения для соседей права сервитута,
то есть доступ к их дачным
домам осуществляется только через Ваш участок. Для этого
необходим отвод полосы для проезда чужих машин, а если земля
Ваша, то и делать за Ваш счет.
Если в свидетельстве
о государственной регистрации права собственности не указаны
обременения, и не выявились запреты при оформлении договора
купли-продажи, то беспокоиться не о чем. Если даже в дальнейшем
станут известны махинации с землей, которые были у предыдущих
владельцев, то правда будет на Вашей стороне.
Проследите за всеми
правовыми нормами при покупке: не были ли ущемлены права детей
и супруга продавца. Опаснее покупать не у собственника, а
у представителя с доверенностью. Чтобы защитить себя, потребуйте
свежую доверенность. Оформляйте сделку на реальную сумму.
Налог при продаже
составляет 1-15 %, если же это имущество принадлежит владельцу
более трех лет, то налог не взимается. Лучше всего получить
консультацию в налоговой инспекции. Чтобы не ездить лично,
можно послать письменный запрос или получить платную консультацию
юриста. Если в документах будет прописана реальная стоимость
участка, то продавец получает "белую" наличную сумму,
она совсем не лишняя при декларации следующей дорогостоящей
покупки. Если продавец не соглашается, то возьмите с него
хотя бы рукописную расписку о получении всей суммы. Не допускайте
никакой спешки в таком важном деле, как покупка загородной
недвижимости. Ведь именно в спешке Вы можете упустить
важные детали. Помните, что если эти детали Вас не устроят
после внесения залога, то обратно Вы его уже не получите.
В 2006 году произошло
большое повышение налогов на землю. В некоторых районах Подмосковья
они увеличились на 4-12 раз. Но сотрудники налоговой инспекции
тоже люди, могут ошибаться в начислениях, выставлять незаконные
штрафы, поэтому не стесняйтесь проверять все действия налоговиков.
Тем более что в нашей стране налоги на сегодняшний день гораздо
выше, чем в других странах.
Все мы любим доверять
специалистам и поэтому предпочтем обратиться к профессиональному
риелтору. Но правильно ли это? Чаще всего риелторские фирмы
состоят из молодых сотрудников, которые не имеют опыта работы.
В итоге Вас могут привезти в совершенно нестоящее место, которое
агент просто не стал смотреть самостоятельно. Вряд ли он сможет
ответить на многие Ваши вопросы и дать объективную оценку
ситуации. Также может возникнуть сложность с пониманием требований
заказчика.
Достаточно хорошо
работают с загородной недвижимостью небольшие фирмы или частные
агенты. Часто они специализируются на одном-двух направлениях.
Не забывайте, что Вам будут говорить то, что Вы хотите услышать,
а в случае несоответствий в дальнейшем просто забудут обо
всем, что обещали.
Таким образом,
шансов, что у вас будет полностью беспроблемная сделка всего
процентов 10. Но не надо пугаться раньше времени. Не все так
страшно. Мы просто постарались прояснить Вам реальную ситуацию
на рынке загородной недвижимости нашей страны. Чем внимательнее
Вы будете, тем больше подводных камней сможете избежать. Конечно,
невозможно предугадать все, ведь каждый случай индивидуален.
Просто постарайтесь очень серьезно подойти к выбору места
для Вашего дома, и тогда результат Вас будет только радовать.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
