Участки по направлениям

Каширское
Ленинградское
Минское
Новорижское
Новорязанское
Симферопольское
Ярославское
   

Строительство домов

Дачные дома
Бытовки

Дизайн

Ландшафтный дизайн
Дизайн интерьеров
   

Земля и дача. Полезное

Земельный словарь
Советы и рекомендации
Новости
Обзоры, аналитика
Законы
   
Когда открываются аквапарки в крыму 2021 открытие аквапарка коктебель 1 июня 2021.
   

 

Ждём новый налог на недвижимость

        Минфином был озвучен срок, в который должен быть введен налог на недвижимость. По словам заместителя министра финансов Сергея Шаталова, налог на жилье, рассчитанный исходя из рыночной стоимости, будет введен с 2011 года. До этого момента потребуется заняться утверждением методики массовой оценки и простой процедурой апелляции. При помощи налога на недвижимость произойдет замена двух других налогов: на имущество и землю. Помимо этого налогообложение будет производиться, основываясь на стоимость, которая близка к рыночной. На сегодняшний день налог на имущество составляет примерно 2,2% от среднегодовой стоимости имущества. Что касается земельного налога, то он зависит от цены на земельный участок. Ну а в результате окончательные ставки обоих налогов устанавливаются муниципальными властями.
        Для расчета налогов на имущество и землю берется в учет стоимость объектов по БТИ, а она в большинстве случаев очень сильно отличается от рыночной. Поэтому на сегодняшний день шикарный коттедж и небольшой садовый домик вполне могут облагаться одинаковым налогом. Планируется, что после того, как будет введен налог на недвижимость, плата за жилье, относящееся к элитному, станет значительно выше. А вот основная часть населения не пострадает, так как, по словам правительства, не планируется увеличение совокупной налоговой нагрузки.
        Но, по мнению экспертов, совмещение этих двух задач - достаточно сложная работа. Безусловно, все эти нововведения отразятся на жителях элитных домов, но при этом и малоимущие граждане начнут покидать престижные районы. Помимо этого существуют и другие минусы данного налога. Во-первых, проведение рыночной оценки жилья очень несправедливо, если брать в расчет завышенные расходы на строительство. Также недоработанные нюансы в отношении налога могут пагубно отразиться на развитии ипотеки. Плюс ко всему могут возникнуть проблемы с приватизацией, так как люди будут остерегаться ее в связи со страхом перед налогом. На сегодняшний день нет информации ни о том, как будет высчитываться рыночная стоимость жилья, ни размер ставки.
        Для расчета нового налога будет необходима оценка недвижимости, вот только эксперты БТИ вряд ли справятся с таким объемом работы самостоятельно, а для частных оценщиков не существует ни нормативной базы, ни их достаточного количества. Не существует методики массовой оценки недвижимости. Есть вариант, что за основу будет взят единый комплекс земли и недвижимости. По другому варианту - земля будет отдельно от здания. По третьему же - частная и коммерческая недвижимость будут разделены.
        Помимо всего прочего встанет вопрос о льготных категориях граждан. Придется определить категории людей, которые будут обладать льготами по налогу, и как же избежать ситуаций со злоупотреблениями. Ведь и сейчас очень активно практикуется регистрация имущества на третьих лиц, чтобы не отражать свои доходы.
        Также возможно произойдет изменение цен на жилье, в связи с увеличением налога. Ведь для граждан с низким уровнем дохода будет проблематично содержать недвижимость большого метража, а значит вновь начнут пользоваться спросом небольшие квартиры. Изменения коснуться не только рынка купли-продажи жилья, но и аренды недвижимости, ведь тогда арендодатели начнут включать размер налога в общую стоимость арендной платы.
        Новый налог на недвижимость будет вводиться в регионах в зависимости от меры готовности, при этом есть возможность установки собственных льгот.

 

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на http://www.narzem.ru

Обзоры, аналитика

 

 
           
 
 
| | | | | | | |