|
Минфином
был озвучен срок, в который должен быть введен налог на недвижимость.
По словам заместителя министра финансов Сергея Шаталова, налог
на жилье, рассчитанный исходя из рыночной стоимости, будет
введен с 2011 года. До этого момента потребуется заняться
утверждением методики массовой оценки и простой процедурой
апелляции. При помощи налога на недвижимость произойдет замена
двух других налогов: на имущество и землю. Помимо этого налогообложение
будет производиться, основываясь на стоимость, которая близка
к рыночной. На сегодняшний день налог на имущество составляет
примерно 2,2% от среднегодовой стоимости имущества. Что касается
земельного налога, то он зависит от цены
на земельный участок. Ну а в результате окончательные
ставки обоих налогов устанавливаются муниципальными властями.
Для расчета
налогов на имущество и землю берется в учет стоимость объектов
по БТИ, а она в большинстве случаев очень сильно отличается
от рыночной. Поэтому на сегодняшний день шикарный коттедж
и небольшой садовый
домик вполне могут облагаться одинаковым налогом. Планируется,
что после того, как будет введен налог на недвижимость, плата
за жилье, относящееся к элитному, станет значительно выше.
А вот основная часть населения не пострадает, так как, по
словам правительства, не планируется увеличение совокупной
налоговой нагрузки.
Но, по мнению
экспертов, совмещение этих двух задач - достаточно сложная
работа. Безусловно, все эти нововведения отразятся на жителях
элитных домов, но при этом и малоимущие граждане начнут покидать
престижные районы. Помимо этого существуют и другие минусы
данного налога. Во-первых, проведение рыночной оценки жилья
очень несправедливо, если брать в расчет завышенные расходы
на строительство. Также недоработанные нюансы в отношении
налога могут пагубно отразиться на развитии ипотеки. Плюс
ко всему могут возникнуть проблемы с приватизацией, так как
люди будут остерегаться ее в связи со страхом перед налогом.
На сегодняшний день нет информации ни о том, как будет высчитываться
рыночная стоимость жилья, ни размер ставки.
Для расчета
нового налога будет необходима оценка недвижимости, вот только
эксперты БТИ вряд ли справятся с таким объемом работы самостоятельно,
а для частных оценщиков не существует ни нормативной базы,
ни их достаточного количества. Не существует методики массовой
оценки недвижимости. Есть вариант, что за основу будет взят
единый комплекс земли и недвижимости. По другому варианту
- земля будет отдельно от здания. По третьему же - частная
и коммерческая недвижимость будут разделены.
Помимо всего
прочего встанет вопрос о льготных категориях граждан. Придется
определить категории людей, которые будут обладать льготами
по налогу, и как же избежать ситуаций со злоупотреблениями.
Ведь и сейчас очень активно практикуется регистрация имущества
на третьих лиц, чтобы не отражать свои доходы.
Также возможно
произойдет изменение цен на жилье, в связи с увеличением налога.
Ведь для граждан с низким уровнем дохода будет проблематично
содержать недвижимость большого метража, а значит вновь начнут
пользоваться спросом небольшие квартиры. Изменения коснуться
не только рынка купли-продажи жилья, но и аренды недвижимости,
ведь тогда арендодатели начнут включать размер налога в общую
стоимость арендной платы.
Новый налог
на недвижимость будет вводиться в регионах в зависимости от
меры готовности, при этом есть возможность установки собственных
льгот.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
