Участки по направлениям

Каширское
Ленинградское
Минское
Новорижское
Новорязанское
Симферопольское
Ярославское
   

Строительство домов

Дачные дома
Бытовки

Дизайн

Ландшафтный дизайн
Дизайн интерьеров
   

Земля и дача. Полезное

Земельный словарь
Советы и рекомендации
Новости
Обзоры, аналитика
Законы
   
   

 

Какие существуют системы продаж недвижимости, отданной под залог банка?

 

Многие из россиян имеют ипотечные квартиры. Но бывают случаи, когда такое жилье необходимо продать, чтобы купить более комфортное. Такие сделки имеют ряд характерных особенностей. Жилье в залоге продать можно, но только при согласии ипотечного банка. Нужно понимать то, что продажа ипотечной недвижимости - долгая процедура и совсем не простая.

Для начала необходимо назначить встречу с сотрудниками финансового учреждения. Банкир более детально сможет рассказать клиенту обо всех условиях, которые нужно выполнить для того, чтобы данный банк дал разрешение на продажу квартиры. Естественно, нужно помнить о сроках моратория на досрочные погашения кредитов. Когда сроки моратория истекут, только тогда можно будет беседовать дальше.

Есть несколько способов для продажи жилья, которое отдано под залог в ипотечный банк. Данные способы встречаются чаще всего на практике, и являются менее рискованными для финансовых учреждений. Когда ипотечный банк соглашается продать жилье, и выясняется сумма задолженного кредита на определенное число, то заемщику можно заключать с покупателем квартиры соглашение сторон, которое заверяется у нотариуса. Теперь покупатель может выплатить задолженный кредит на счет вышеуказанного банка и кредит гасится.

Заемщик получает от ипотечного банка закладную и справку, в которой указывается об отсутствии кредитных задолженностей. Потом владельцу квартиры необходимо в регистрационной службе пройти регистрацию для того, чтобы снять обременение на жилье. При этом оформляется переходящее право собственности данной недвижимости на покупателя по договору купле/продаже. Денежную разницу в день заключения сделки размещают в депозитарных ячейках любого банка при необходимости продавца выплатить покупателю, кроме выплат займа, еще некоторую сумму денег. После того, как будет оформлен в регистрационной службе вышеуказанный договор, продавец получает доступ к этим деньгам.

Есть еще варианты продажи недвижимости. Клиент обращается в ипотечный банк с целью получения разрешения на продажу жилья, которое перебывает в кредите. Если возражения отсутствуют, то жилье можно продавать. Покупателям нужно разместить в депозитарные ячейки банка суммы, необходимые на погашение займа. Разница от продажной стоимости квартиры и сумму задолженного кредита, если такие существуют, размещаются в другие депозитарные ячейки. Ипотечный банк ставит в известность регистрационную службу о выплате кредита и в эту организацию передает задаток. Далее регистрируется сделка купле/ продажи и переходит право собственности на недвижимость. Деньги, полученные от разницы суммы стоимости жилья и суммы выплаченного кредита, продавец может получить только после регистрации всех документов.

По следующей схеме продажи заемщик оформляет ипотечный кредит в ипотечном банке на покупателя жилья. При одобрении банкирами нового кредитора, оформляется заем. В банке подписывают соглашение на перевод долга на покупателя и переход к нему прав собственности на недвижимость. Квартира при этом находиться в банке под залогом.

Любые варианты продажи ипотечного жилья не такие простые, как кажутся сначала. Любые финансовые сделки продажи ипотечного жилья сопровождаются определенным риском для всех ее участников и затягиваются на длительное время. Но, все равно, такие сделки часто заключаются. Для тех, кто желает реализовать данную недвижимость нужно определиться с выбором оптимальной схемы продажи жилья и оценить все риски, или обратиться за помощью к профессионалам.


 

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на http://www.narzem.ru

Все советы и рекомендации

 
           
 
 
| | | | | | | |