|
Земля без
подряда на сегодняшний день признана всеми экспертами предложением
года. Главная причина, безусловно - небольшие суммы для инвестирования,
так как участки имеют вполне приемлемую стоимость. В условиях
кризиса количество таких предложений увеличилось в разы.
По оценке
"Народной земли", в связи с началом кризиса и, соответственно,
падением доходов у населения, девелоперам пришлось начать
продажу таких видов объектов. На начало года данные объекты
продавались в 30-40 коттеджных
поселках в Подмосковье. На сегодняшний день количество
выросло до 160 поселков. В связи с увеличением спроса произошло
повышение цен на 10-20 %, в некоторых местах они вернулись
на уровень, на котором находились до кризиса. стоимость сотки
на сегодняшний день составляет 200-800 тыс.руб.
По данным
"Народной земли" цены изменились приблизительно
следующим образом:
- квартиры стали дешевле на 15-20%,
- коттеджи - на 10-20%,
- коммерческая аренда - на 5-10%,
- земля без подряда подорожала на 10-15%,
Участки
без подряда - антикризисное решение в сложившейся ситуации.
Именно такой вариант идеально подходит и к возможностям, и
к запросам потребителей. В период финансовой нестабильности
низкая стоимость, возможность самостоятельно выбирать подрядчика
и сроки обустройства - идеальный вариант для большинства потребителей.
В связи с
коррективами внесенными кризисом, более востребован оказался
рынок вторичного жилья, участки с подрядом в строящихся поселках
большинству просто не по карману. Девелоперам пришлось принимать
меры в сложившейся ситуации и вместо создания организованных
поселков стали предлагать участки без подряда. Основные достоинства
участков без подряда - независимость от застройщика, отсутствие
риска заморозки проекта и падение цен на строительные работы.
Застройщики же также заинтересованы в продаже таких объектов,
так как лучше продавать хоть что-то, чем совсем ничего.
"Народная
земля" считает, что участок без подряда может стать хорошим
способом вложить небольшие суммы. Ведь цена в любом случае
будет расти, и есть возможность накопить деньги для подведения
и подключения коммуникаций и строительства дачного
домика. А само содержание такого объекта не требует никаких
затрат.
Наша компания
занимается продажей участков без подряда на абсолютно разных
направлениях. Такой вид участков оправдал себя. Ведь можно
получить прибыль в разы быстрее. Инвесторы заинтересованы
в недвижимости такого типа. Несмотря на то, что наметился
спад в спросе в последние пару месяцев, но цены не снижаются,
а все находятся в ожидании весны, чтобы продавать объекты
уже по увеличенной стоимости.
Таким образом,
сложно не признать участки без подряда предложением года.
Конечно, в большей степени это антикризисное решение. На сегодняшний
день заметен недостаток предложений "эконом" и "бизнес"
класса недалеко от города и с бюджетом не больше $200-300
тыс. за объект. В дальнейшем мы прогнозируем, что спрос все
же будет смещаться в сторону готовых таунхаусов и небольших
домов (100-200 кв. м).
Обзоры,
аналитика
|
