Участки по направлениям

Каширское
Ленинградское
Минское
Новорижское
Новорязанское
Симферопольское
Ярославское
   

Строительство домов

Дачные дома
Бытовки

Дизайн

Ландшафтный дизайн
Дизайн интерьеров
   

Земля и дача. Полезное

Земельный словарь
Советы и рекомендации
Новости
Обзоры, аналитика
Законы
   
   

 

Как выбрать готовый дом в посёлке

         Так как же все-таки выбрать готовый дом? Главной особенностью вторичного рынка является минимальное количество на самом деле хороших предложений. Поэтому их достаточно легко продать в любое время года. Невозможно избежать компромиссов, покупая дом за городом. Если, просматривая варианты загородных домов, Вы встретили вариант без существенных недостатков и при этом за приемлемую стоимость, то нужно брать не раздумывая. Как и в любой другой сфере ни один продавец Вам не расскажет о недостатках товара. Поэтому постарайтесь воспользоваться помощью знакомых специалистов в данной области, внимательно ознакомиться со всеми документами, узнать в управляющей компании или у председателя поселка реальную информацию о подведённых коммуникациях и т.д.
         Зима - идеальное время для проверки коммуникаций, но только в некоторых коттеджных поселках они могут быть еще не подключены, в том случае, если поселок строящийся. Если же дом уже на стадии чистовой отделки, то он должен обязательно отапливаться и быть подключен к водопроводным и канализационным сетям. Зимой можно увидеть проблемы с промерзанием инженерных сетей в случае неправильной укладки сетей или их утепления. Вы сами можете почувствовать достаточно ли мощности для обогрева дома. В идеальном варианте, конечно, нужно иметь проекты по газу, свету и отоплению. Но вот ливневую канализацию в зимний период вы никак оценить не сможете.
         Неотъемлемая часть комфортного проживания - качественные дороги и подъездные пути. Ширину дорог, наличие пешеходных дорожек, качество покрытия можно оценить круглогодично. Также по состоянию дорог зимой можно легко оценить работу эксплуатирующей компании.
         Вместе с покупкой дома, Вы приобретаете и земельный участок, и это не менее важная часть сделки. Безусловно, оценить участок в зимнее время достаточно сложно. Попросите у застройщика план всей территории с топосъемкой. Посмотрев его, Вы сможете понять, будет ли Ваш участок подтопляться. Также изучите результаты инженерно-геологического изыскания, геоисследования и топографическую съемку. Если застройщик не сможет Вам предоставить данный пакет документов, то можно забыть о покупке дома в данном поселке. Для себя же Вы можете воспользоваться народными способами: взгляните на деревья, расположенные на участке, если увидите невысокие березы или ели - земля сырая и заболоченная, если сосны - земля сухая, а почва песчаная. Также требуйте у застройщика гарантии, что на участке отсутствует закопанный строительный мусор.
         Помимо всего прочего сразу уточняйте в управляющей компании о ежемесячных сборах или дополнительных платежах за услуги по обслуживанию поселка. Если же поселок уже обжит, то пообщайтесь с жильцами, чтобы узнать реальную картину.
         Главное, что Вас должно заинтересовать: стоимость ежемесячного обслуживания коммуникаций, возможность влияния жильцами на качество и стоимость услуг, кому принадлежат коммуникации.

 

Обзоры, аналитика

 
           
 
 
| | | | | | | |