|
По данным
"Народной земли", коттеджи, земля без подряда, таунхаусы
и т.д. упали в стоимости в 2009 году значительнее, чем квартиры
в столице и области. В среднем эта цифра составляет 34 %.
Наибольшим спросом стали пользоваться участки
без подряда, площадь которых составляет 10-20 соток. Их
цена упала примерно на 10 %.
Если сравнить
последние два года, то в конце 2008 года средняя стоимость
загородной недвижимости
Подмосковья составляла 27 млн. руб., а в декабре 2009
года - 17,5 млн. руб. Цены же на квартиры в Подмосковье упали
в среднем на 25 %.
Причиной
падения стоимости на загородное жилье было падение спроса
на готовые дома
и участки с подрядом. А вот на рынке земли цены изменились
незначительно. На первичном рынке сотка стала дешевле только
на 6% (цена снизилась до 275 тыс. руб.), на вторичном рынке
- на 6%, (снижение до 200 тыс. руб.).
Главное изменение
на рынке загородной недвижимости в 2009 году - огромный спрос
на участки без подряда (земля с подведенными
коммуникациями, но без проекта строительства дома). До
прошлого года такой вариант практически отсутствовал на первичном
рынке. Такие участки составили три четверти от вновь созданных
поселков. С помощью данного вида участков владельцы земли
избавляются от больших участков, распродавая их в розницу.
Падение цен
на рынке крупного земельного опта (от 20 га) составило 60-80
%, на рынке мелкого опта (от 5 га) - 25 %. Розница же, напротив,
повысилась в цене.
Участки без
подряда получили столь широкое распространение в кризис в
связи с низкой стоимостью и возможностью получить экономию
на строительстве дома. Но в тот момент, когда вновь начнется
кредитное финансирование под загородное строительство - продажа
участков без подряда прекратится.
Прогнозируется,
что в 2010 году рынок загородной недвижимости начнет развиваться
и цены могут вырасти на 15-20 %, а сегмент "без подряда"
подорожает на 20 %. Но данные разных экспертов немного разнятся.
Все будет завистеть от темпов развития экономики страны.
Обзоры,
аналитика
|
