|
Земля на
протяжении многих веков считалась самым ценным ресурсом. Ведь
именно он считается невоспроизводимым. Несмотря на кризис,
когда мало что продавалось в принципе, земля все равно пользовалась
спросом. Но вот стоимость на землю очень сильно варьируется.
От чего же это зависит и как с этим быть?
На сегодняшний
день участки в регионах Центрального федерального округа стоят
в 7 раз дешевле, чем точно такие же участки, но в Подмосковье.
По данным наших экспертов, стоимость одной сотки за границами
Московской области на участке без подряда площадью 1 га составляла
20-25 тыс. руб. А сотка точно такого же участка, но уже в
Московской области, стоила от 100 тыс. руб. Удивительно, но
разница в стоимости 1 кв. м жилья между ЦФО и Московской областью
не настолько разительная.
Даже в пределах
Московской области цены достаточно сильно отличаются:
$75-110 тыс. за сотку и выше - Рублево-Успенское шоссе
$10-35 тыс. за сотку - Новая
Рига
$1000-4500 за сотку - Симферопольское
и Ярославское
направления
$300 до $3000 за сотку - дальние рубежи Подмосковья.
Конечно,
расстояние от Москвы влияет на стоимость, но не менее важную
роль играет направление, а также ландшафт, проведённые
коммуникаций, наличие лесных деревьев и водоемов.
Цена участка
должна составлять 10-17 % от конечной стоимость проекта, чтобы
он мог заинтересовать девелопера. А земельные
участки в Подмосковье, находящиеся в 30 км от МКАД обычно
стоят 20 % от финальной стоимости. Земля, которая находится
на самой границе области, может и подойдет под данную формулу,
но компаниям, которые занимаются крупными проектами, она не
интересна.
На окраине
Подмосковья очень много земель
сельскохозяйственного назначения, а также предложений
под дачное строительство. Оптовые продажи
земли на данный момент не востребованы, розничные же достаточно
активны. В основном покупаются земельные участки на удалении
60-90 км от МКАД. Скорее всего это связано с низкой стоимостью.
Поэтому к весне 2010 года вполне возможно повышение цен на
3-7 % ежемесячно.
Приблизительно
30 % участков без подряда находятся на расстоянии 80-100 км
от МКАД. У них достаточно невысокая стоимость, и поэтому в
дальнейшем у вашего участка может появиться достаточно много
конкурентов.
Так что же
тогда сделать владельцу участка в Подмосковье, чтобы потом
остаться в значительном плюсе?
В дальнейшем
пользоваться спросом будут участки в обжитой деревне или коттеджном
поселке возле реки и леса, на удалении 15 км от города.
Участок, на котором при всем желании невозможно построить
элементарный садовый
дом, невыгоден всегда. Лучше всего приобретать и оставлять
в собственности участок, который Вы планируете использовать
хотя бы ближайшие пять лет. Потому что участок, который будет
просто стоять, чаще всего бесполезен. Также нужно покупать
землю, обладая хоть какими-то знаниями в этой области.
Если Вы дилетант, то финансового эффекта можно ожидать только
лет через 10, а это слишком большой срок.
Таким образом,
если вы все же владеете участком в дальнем Подмосковье, то
используйте его хоть как-нибудь, не давайте ему простаивать.
И Вам остается надеяться только на счастливое будущее, когда
земля в Подмосковье все же будет окончательно заканчиваться,
и тогда Ваш участок станет очень востребован, или внезапно
рядом с Вами сделают какую-либо дорогу. Так что никогда не
теряйте надежды.
Обзоры,
аналитика
|
