Участки по направлениям

Каширское
Ленинградское
Минское
Новорижское
Новорязанское
Симферопольское
Ярославское
   

Строительство домов

Дачные дома
Бытовки

Дизайн

Ландшафтный дизайн
Дизайн интерьеров
   

Земля и дача. Полезное

Земельный словарь
Советы и рекомендации
Новости
Обзоры, аналитика
Законы
   
   

 

Земельный рынок Подмосковья 2009-2010

         Земля на протяжении многих веков считалась самым ценным ресурсом. Ведь именно он считается невоспроизводимым. Несмотря на кризис, когда мало что продавалось в принципе, земля все равно пользовалась спросом. Но вот стоимость на землю очень сильно варьируется. От чего же это зависит и как с этим быть?
         На сегодняшний день участки в регионах Центрального федерального округа стоят в 7 раз дешевле, чем точно такие же участки, но в Подмосковье. По данным наших экспертов, стоимость одной сотки за границами Московской области на участке без подряда площадью 1 га составляла 20-25 тыс. руб. А сотка точно такого же участка, но уже в Московской области, стоила от 100 тыс. руб. Удивительно, но разница в стоимости 1 кв. м жилья между ЦФО и Московской областью не настолько разительная.
         Даже в пределах Московской области цены достаточно сильно отличаются:
$75-110 тыс. за сотку и выше - Рублево-Успенское шоссе
$10-35 тыс. за сотку - Новая Рига
$1000-4500 за сотку - Симферопольское и Ярославское направления
$300 до $3000 за сотку - дальние рубежи Подмосковья.
         Конечно, расстояние от Москвы влияет на стоимость, но не менее важную роль играет направление, а также ландшафт, проведённые коммуникаций, наличие лесных деревьев и водоемов.
         Цена участка должна составлять 10-17 % от конечной стоимость проекта, чтобы он мог заинтересовать девелопера. А земельные участки в Подмосковье, находящиеся в 30 км от МКАД обычно стоят 20 % от финальной стоимости. Земля, которая находится на самой границе области, может и подойдет под данную формулу, но компаниям, которые занимаются крупными проектами, она не интересна.
         На окраине Подмосковья очень много земель сельскохозяйственного назначения, а также предложений под дачное строительство. Оптовые продажи земли на данный момент не востребованы, розничные же достаточно активны. В основном покупаются земельные участки на удалении 60-90 км от МКАД. Скорее всего это связано с низкой стоимостью. Поэтому к весне 2010 года вполне возможно повышение цен на 3-7 % ежемесячно.
         Приблизительно 30 % участков без подряда находятся на расстоянии 80-100 км от МКАД. У них достаточно невысокая стоимость, и поэтому в дальнейшем у вашего участка может появиться достаточно много конкурентов.
         Так что же тогда сделать владельцу участка в Подмосковье, чтобы потом остаться в значительном плюсе?
         В дальнейшем пользоваться спросом будут участки в обжитой деревне или коттеджном поселке возле реки и леса, на удалении 15 км от города. Участок, на котором при всем желании невозможно построить элементарный садовый дом, невыгоден всегда. Лучше всего приобретать и оставлять в собственности участок, который Вы планируете использовать хотя бы ближайшие пять лет. Потому что участок, который будет просто стоять, чаще всего бесполезен. Также нужно покупать землю, обладая хоть какими-то знаниями в этой области. Если Вы дилетант, то финансового эффекта можно ожидать только лет через 10, а это слишком большой срок.
         Таким образом, если вы все же владеете участком в дальнем Подмосковье, то используйте его хоть как-нибудь, не давайте ему простаивать. И Вам остается надеяться только на счастливое будущее, когда земля в Подмосковье все же будет окончательно заканчиваться, и тогда Ваш участок станет очень востребован, или внезапно рядом с Вами сделают какую-либо дорогу. Так что никогда не теряйте надежды.

 

Обзоры, аналитика

 
           
 
 
| | | | | | | |