|
Земли
сельскохозяйственного назначения - земельные территории,
которые находятся за пределами населенных пунктов и не относятся
к спецкатегориям. Сюда могут входить и земельные
участки, которые разрешено использовать по сельскохозяйственному
назначению, и участки
для фермерского хозяйства. Такие земли стали очень привлекательным
объектом, потому что их можно гораздо быстрее включить в оборот,
чем получать землю на первичном рынке под определенные задачи.
Этот земельный
сегмент стал очень активно и массово интересовать девелоперские
компании, банки и собственников земельных участков, так как
расширяется число промышленно значимых объектов (кемпинги,
ресторанный бизнес, автозаправки и др.) и строятся новые предприятия
за пределами населенных пунктов, в непосредственной близости
от федеральных трасс.
Также есть
возможность перевода земель, которые относятся к категории
сельхозназначения, в дачные некоммерческие партнёрства (ДНП)
или индивидуальное
жилищное строительства (ИЖС).
Естественно,
что эти переводы происходят в связи с коттеджным строительством.
Ведь устроить себе нормальное жилье в коттеджном
поселке со всеми удобствами за пределами мегаполиса обходится
дешевле, чем приобрести квартиру в городе.
Гораздо чаще
стал появляться вопрос о переводе земельных участков в ДНП
с пропиской.
То есть народ
против государства в отношении сельхозземель ничего противоправного
не делает, все происходит в соответствии с Федеральным Законом
"Об обороте земель сельхозназначения". Все переводы
земель также делаются в соответствии с земельным законодательством.
Оказалось,
что переводы земель осуществляются не во всех регионах. За
пределами крупных мегаполисов проблемы переводов остались
прежними, все находится на том же уровне, как и было до появления
закона о переводе сельхозземель.
Вот и заинтересовала
такая активность владельцев земельных участков представителей
власти. Теперь они решили навести порядок в вопросе использования
и перевода сельхозземель. В ближайшее время будет разработан
закон, который прекратит перевод земель. Потом возможно повысятся
налоги на землю, чтобы собственникам земельных участков стало
совсем тяжело, и они сами будут рады от этой земли избавиться,
но вот только закона такого уже не будет. Так "замороженные"
сельхозземли просуществуют примерно 4-5 лет. Ну а потом может
и новый закон вдруг появится. Так что совет в данной ситуации
может быть один - успейте подать документы на перевод
земли в другую категорию до вступления нового закона в
силу.
Обзоры,
аналитика
|
