|
Конечно,
Олимпийские игры в Сочи - мероприятие важное и ответственное
для нашей страны, но вот те, кто живет рядом с будущими олимпийскими
объектами, мало обрадовались данному замыслу. Ведь многие
из них могут остаться без жилья и причем на законных основаниях,
ведь любые земельные участки могут быть спокойно изъяты для
так называемых государственных нужд. Итак, как же выглядит
данная процедура и кому она грозит?
Никто не
может посягнуть на ваше право собственности, и это четко оговаривается
в Гражданском кодексе, вот только там же есть несколько пунктов
исключений. В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса
РФ, земли могут быть изъяты для государственных и муниципальных
нужд в том случае, если
- выполняются международные обязательства РФ,
- размещаются объекты энергосистем,
- размещаются атомные электростанции,
- размещаются объекты обороны и безопасности,
- размещаются объекты железнодорожного транспорта, связи и
телекоммуникаций,
- размещаются объекты, которые обеспечивают космическую деятельность,
- размещаются объекты, которые обеспечивают статус и защиту
Государственной границы РФ,
- размещаются газо- и нефте- трубопроводы,
- размещаются объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения
муниципального значения.
- размещаются автодороги федерального, регионального или межмуниципального,
местного значения,
- иные случаи, которые указаны в законодательстве РФ, к которым
и относится строительство олимпийских объектов в Сочи, регламентированное
ФЗ от 01.12.2007 г. №310-ФЗ
Изъятие земель
происходит по следующему сценарию. Во-первых, оно возможно
только на возмездной основе. В соответствии с ч. 1 ст. 279
ГК РФ земельный участок должен быть выкуплен. Сначала принимается
решение в виде постановления уполномоченного органа федеральной,
региональной, муниципальной власти. Далее это решение должно
быть зарегистрировано в органе, который осуществляет государственную
регистрацию сделок с недвижимостью. За год до изъятия в письменном
виде собственник должен быть поставлен в известность о данном
решении. На протяжении всего срока он продолжает быть владельцем
земельного участка, может продавать его, сдавать в аренду
или использовать в других целях в соответствии со ст. 280
ГК РФ. Далее должен быть решен вопрос о цене выкупа данного
участка, либо о предоставлении иного участка. Выкупная цена
должна состоять из рыночной цены участка, убытков и упущенной
выгоды.
Проблема
в том, что последние два пункта доказать очень тяжело, что
пагубно сказывается на владельце участка, но очень удобно
для чиновников. Единственные убытки, которые точно получится
доказать, - убытки, связанные с потерей зданий и сооружений,
подведённых
коммуникаций.
В том случае
если собственник будет недоволен предложенной выкупной ценой,
государство должно обратиться в суд, чтобы урегулировать спор.
Но решение известно заранее, ведь понятно, что государство
не проиграет спор самому себе, и поэтому собственник в 99
случаях из 100 получает именно ту цену, которая была заявлена
первоначально. В статье 281 ГК РФ сказано, что есть возможность
получить другой земельный участок взамен исходного с зачетом
его стоимости в выкупную цену. Если земельный
участок изначально находится во владении или пользовании
с правом пожизненного владения, то изъятие будет идти по тому
же сценарию, вот только не будет выкупной цены. Компенсация
будет состоять из убытков и упущенной выгоды.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
новости
|
