Участки по направлениям

Каширское
Ленинградское
Минское
Новорижское
Новорязанское
Симферопольское
Ярославское
   

Строительство домов

Дачные дома
Бытовки

Дизайн

Ландшафтный дизайн
Дизайн интерьеров
   

Земля и дача. Полезное

Земельный словарь
Советы и рекомендации
Новости
Обзоры, аналитика
Законы
   
"Servis-Septik" советует: купить Топас 8 на - servis-septik.ru - качественный монтаж.
   

 

Девелоперы снижают расходы

         В течение последних полутора лет цены на загородную недвижимость упали на 25-30% и пока остаются неизменными. По прогнозам девелоперов, роста цен не предвидится, поэтому они стараются отказываться от излишеств в целях экономии, так как сроки, в которые происходит окупаемость поселка, стали значительно больше, а рентабельность бизнеса, соответственно, ниже.
         Чтобы окупить проект до кризиса, уходило примерно год-полтора, благодаря высоким темпам продаж. На сегодняшний же день окупаемость составляет 2-3 года, сроки колеблются в зависимости от количества домовладений. Таким образом, деньги на новые проекты отсутствуют, а большинство начатых проектов просто заморожено. Если же строительство и продолжается, то в достаточно жестком режиме экономии. Перед девелоперами стоит задача: найти пути для того, чтобы снизить себестоимость строительства. Себестоимость же складывается из покупки земли, юридической экспертизы, межевания земельного участка, оформления земли в собственность, создания геплана, проектирования, прокладки коммуникаций и т.д.
         За время отстаивания земли у девелоперов есть риск, что они понесут достаточно большие финансовые потери, которые будет невозможно компенсировать за счет покупателя. В связи с этим и встал вопрос о сокращении расходов. Происходит оптимизация расходов во время проктирования, а также строительства. Нередко экономия связана с коммуникациями, объемами инфраструктуры. В большинстве случае центральная канализация заменяется на индивидуальные септики, которые в будущем обойдутся гораздо дешевле в плане обслуживания. В результате всех этих усилий себестоимость снижается примерно на 10-30%. Другим видом экономии являются участки без подряда. Продаются они в разы дешевле, а вложений в строительство домов не требуют.
         Большое количество предложений участков без подряда свидетельствует о том, что у девелоперов достаточно сложное финансовое положение, и они просто не в силах завершить проект. А увеличивающийся спрос говорит о том, что у покупателей также недостаточно средств на приобретение уже готового дома, в связи с этим они планируют сэкономить на строительстве, ну или спланировать его по своему усмотрению.
         В течение прошлого года стоимость участков без подряда возросла на 20%. Планируется, что в этом году цены будут продолжать расти.
         Вот только есть регионы, земли в которых могут быть совсем не осовоенными, так как они по сей день неинтересны девелоперам. Наиболее востребованы участки в Московской области, в регионах рядом с Ленинградской областью, в Приволжье, на Урале и в прибрежной части Краснодарского края. А вот земли в Татарстане, на Кубани, в Ставропольском крае и на Кавказе девелоперов интересуют незначительно. Это связано с тем, что люди предпочитают строиться самостоятельно, а значит, организованные дачные поселки не будут представлять для них большого интереса. Что касается остальных регионов, то они не востребованы девелоперами в связи с тем, что там нет большого количества потенциальных клиентов, которые смогут позволить себе данную покупку.

 

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на http://www.narzem.ru

Все новости

 

 
           
 
 
| | | | | | | |