|
В течение
последних полутора лет цены на загородную
недвижимость упали на 25-30% и пока остаются неизменными.
По прогнозам девелоперов, роста цен не предвидится, поэтому
они стараются отказываться от излишеств в целях экономии,
так как сроки, в которые происходит окупаемость поселка, стали
значительно больше, а рентабельность бизнеса, соответственно,
ниже.
Чтобы окупить
проект до кризиса, уходило примерно год-полтора, благодаря
высоким темпам продаж. На сегодняшний же день окупаемость
составляет 2-3 года, сроки колеблются в зависимости от количества
домовладений. Таким образом, деньги на новые проекты отсутствуют,
а большинство начатых проектов просто заморожено. Если же
строительство и продолжается, то в достаточно жестком режиме
экономии. Перед девелоперами стоит задача: найти пути для
того, чтобы снизить себестоимость строительства. Себестоимость
же складывается из покупки
земли, юридической экспертизы, межевания
земельного участка, оформления земли в собственность,
создания геплана, проектирования, прокладки
коммуникаций и т.д.
За время
отстаивания земли у девелоперов есть риск, что они понесут
достаточно большие финансовые потери, которые будет невозможно
компенсировать за счет покупателя. В связи с этим и встал
вопрос о сокращении расходов. Происходит оптимизация расходов
во время проктирования, а также строительства. Нередко экономия
связана с коммуникациями, объемами инфраструктуры. В большинстве
случае центральная канализация
заменяется на индивидуальные септики, которые в будущем обойдутся
гораздо дешевле в плане обслуживания. В результате всех этих
усилий себестоимость снижается примерно на 10-30%. Другим
видом экономии являются участки
без подряда. Продаются они в разы дешевле, а вложений
в строительство домов не требуют.
Большое количество
предложений участков без подряда свидетельствует о том, что
у девелоперов достаточно сложное финансовое положение, и они
просто не в силах завершить проект. А увеличивающийся спрос
говорит о том, что у покупателей также недостаточно средств
на приобретение уже готового дома, в связи с этим они планируют
сэкономить на строительстве, ну или спланировать его по своему
усмотрению.
В течение
прошлого года стоимость участков без подряда возросла на 20%.
Планируется, что в этом году цены будут продолжать расти.
Вот только
есть регионы, земли в которых могут быть совсем не осовоенными,
так как они по сей день неинтересны девелоперам. Наиболее
востребованы участки
в Московской области, в регионах рядом с Ленинградской
областью, в Приволжье, на Урале и в прибрежной части Краснодарского
края. А вот земли в Татарстане, на Кубани, в Ставропольском
крае и на Кавказе девелоперов интересуют незначительно. Это
связано с тем, что люди предпочитают строиться самостоятельно,
а значит, организованные дачные
поселки не будут представлять для них большого интереса.
Что касается остальных регионов, то они не востребованы девелоперами
в связи с тем, что там нет большого количества потенциальных
клиентов, которые смогут позволить себе данную покупку.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
новости
|
