|
Экспертный
отдел "Народной земли"считает, что больше падения
цен на землю в Подмосковье не будет, а в ближайшем будущем
они постепенно начнут расти. Планируется, что рост составит
примерно 10%. В связи с чем большое количество граждан, ждавших
ценового дна, начали задумываться о скорой покупке
земли. Но нужно быть предельно внимательными, так как,
купившись на дешевизну, можно быть жестоко обманутыми.
Если рассматривать
землю, которая находится в 20 км от МКАД, то сотка земли может
обойтись и в полмиллиона рублей. Естественно, что чем дальше
участок, тем цены ниже, землю можно приобрести и по цене 35-50
тысяч рублей за сотку. Конечно, можно увидеть и заманчивую
рекламу, которая обещает ну совсем минимальные цены, но не
спешите им верить. Если вы видите предложение, в котором сказано,
что сотка земли обойдется вам в 10 тысяч, узнайте сначала
назначение данной земли и разрешенный вид использования. Ведь
легко может оказаться, что строительство
на этой земле, в принципе, запрещено. На самом деле, возможно
совершить перевод
земель из одной категории в другую, но решить это может
только собственник, а например, в случае сельхозугодий собственником
является субъект Федерации. Поэтому главное - тщательно изучить
документы и обращать внимание на статус земли. Если вы обнаружите,
что земля принадлежит к сельхозугодьям, то при продаже
земельного участка продавец должен дать гарантию, что
изменить целевое назначение возможно с обязательным указанием
сроков. В другом случае данная покупка бессмысленна. Если
все эти условия будут указаны в договоре, то это будет являться
гарантией того, что продавец вернет деньги, если не исполнит
условий. Помимо этого обратите внимание на стоимость сделки,
которая указывается в договоре. В большинстве случаев она
занижается для того, чтобы платить меньше налогов. В ваших
интересах написать реальную стоимость, так как тогда при расторжении
договора вы сможете получить сумму целиком, а не какую-то
ее часть.
Есть и другой
момент, на который стоит обратить пристальное внимание при
покупке загородной
недвижимости. Вы можете встретить объявления с очень низкой
стоимостью в сравнении с другими. Нюанс заключается в том,
что там может не оказаться коммуникаций. Вас, конечно, будут
уверять, что это дело двух дней и все находится в планах.
Но лучше всего увидеть всю ситуацию на месте. Ведь если вы
поверите наслово, то можете легко остаться без каких-либо
удобств или вложить в них еще одну или несколько стоимостей
земельного участка.
Со всеми этими
проблемами могут столкнуться граждане, интересующиеся предложениями
из низкой ценовой категории. Но и те, кто приобретают дорогие
сотки, тоже не застрахованы от проблем. В связи с кризисом
количество участков, на которых уже стоят готовые дома, уменьшилось
на треть. Большим спросом пользуются участки
без подряда, ведь дом придется строить самому, что может
обойтись гораздо дешевле. По нашим данным, на сегодняшний
день в Подмосковье 250 поселков с участками без подряда. Две
трети всех предложений составляют участки, относящиеся к первичному
рынку и находящиеся на расстоянии 50 км от МКАД. Стоимость
данных участков составляет не более 200 тысяч рублей за сотку.
На этот год планируется продажа 25 тысяч участков без подряда.
Все эти покупатели могут оказаться "обманутыми дачниками".
Ведь если подсчитать, то окажется, что обустройство одной
сотки и обойдется примерно в 200 тысяч. Таким образом, участок
в десять соток обойдется примерно в 2,5 миллиона рублей, в
общем и целом. То есть изначально купившись на дешевизну земли,
в дальнейшем придется выложить еще больше, чтобы сделать участок
приемлемым для проживания.
Почти все
застройщики обещают, что подключение
к сетям коммуникаций будет сделано в ближайшее время,
но в большинстве случаев для этого нет ни технических условий,
ни проекта, ни расчета себестоимости. Поэтому в дальнейшем
предлагается доплатить за данную услугу, либо провести все
самим. В некоторых случаях компания просто не может решить
эту проблему, так как продаются не все участки, и, соответственно,
денег на подведение коммуникаций нет. Другой опасный момент
в покупке участков без подряда - юридический риск. Чаще всего
данные участки продаются по предварительному договору купли-продажи,
в связи с чем сроки оформления и проведения коммуникаций могут
сильно затянуться. Наши эксперты считают, что на сегодняшний
день продается большое количество участков в коттеджных поселках,
у которых нет даже проекта планировки территории.
Таким образом,
выход может быть только один: внимательно читать все документы.
Ведь именно в договоре указаны абсолютно все условия, на которых
приобретается участок.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
