|
Пришла весна,
и это значит, что наступает горячая пора для покупки загородной
недвижимости. Предложений на сегодняшний день масса, а
дисконт на некоторые из них составляет 40-50%. Постепенно
увеличивается спрос на малобюджетные варианты с большой скидкой.
Цена на данный момент играет большую роль, так как если людям
удалось сохранить свои средства в эпоху кризиса, они предпочтут
вложить их в достаточно недорогие объекты.
В прошлые
года предложение увеличивалось именно за счет поселков бизнес-класса
и элитного класса, а на данный момент предложения эконом-класса
занимают лидирующие позиции. Наибольшую часть от всех сделок
составляют участки, которые располагаются в 30-40 км от МКАД.
Все же остальные предложения находятся на границах Московской
области. После кризиса эконом-классом вновь стали считаться
объекты по цене 120 000-150 000 долларов.
Естественно,
что не обходится и без неприятностей. Так продажа
земельных участков в дешевом сегменте так быстро набрала
обороты, что стали появляться неприятные истории, связанные
с обманом покупателей. Например, можно встретить объявления,
по которым предлагаются участки за очень низкую стоимость.
И эти участки на самом деле существуют, вот только никто вам
не скажет, что они находятся на землях сельхозназначения.
В договорах может быть указано, что покупатель должен будет
сделать это сам, вот только в соответствии с нашим законодательством,
сделать это практически невозможно.
Что касается
дорогого сегмента, то его восстановление идет гораздо медленнее.
В прошлом году цены на такие объекты упали в среднем на 20-50%,
что в принципе непривычно для данного сегмента рынка.
Спрос на направления
также делится в зависимости от сегментов. К дешевому относится
Юг, а именно Симферопольское
шоссе, а также Восток, Горьковское и Щелковское шоссе.
К дорогому сегменту традиционно относятся Запад, Юго-запад
и Север. Но все же на сегодняшний день большую роль играют
не направления, а сами объекты. Ведь если на объект выставлена
приемлемая стоимость, то его можно продать за пару недель
при этом абсолютно на любом направлении. А если на этот же
объект повысить цену хотя бы на 10%, то процесс продажи может
продлиться больше года. Но все же плохая транспортная ситуация
играет свою роль, и покупатели стараются приобретать дачные
дома и участки на своем направлении.
Возросло количество
предложений в рассрочку. Возможно, это связано с тем, что
получить кредит через банк стало гораздо сложнее. Собственник
и покупатель все чаще стали пытаться договориться о рассрочке
между собой без каких-либо заемных средств. Помимо этого увеличивается
количество объектов, которые продаются из-под залога. То есть
те, кто брали кредиты под залог загородной недвижимости, и
теперь не могут их выплатить, стараются продать объекты самостоятельно,
чтобы выплатить всю сумму банку.
После ситуации
с Речником покупатели начали думать не только о том, что документы
на недвижимость должны быть в наличии, но и том, как эти документы
получались. Нередко происходят отказы от сделок, если находятся
юридические нестыковки во время оформления объекта в собственность.
Если попробовать
сделать прогнозы в отношении загородной недвижимости, то скорее
всего не будет сильного роста цен. Причина тому - "замороженные"
объекты в начале кризиса. Ближе к лету эти объекты начнут
оживать и на рынке появится новая волна предложений, которая
увеличит уже существующую.
Ну и как всегда
своеобразная ситуация с дефицитными объектами, которые находятся
рядом с водой или в лесном массиве. Количество таких вариантов
не увеличилось, а цены были снижены, но не так значительно.
Так что скорее всего первыми цены начнут расти именно на данные
объекты.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
