Участки по направлениям

Каширское
Ленинградское
Минское
Новорижское
Новорязанское
Симферопольское
Ярославское
   

Строительство домов

Дачные дома
Бытовки

Дизайн

Ландшафтный дизайн
Дизайн интерьеров
   

Земля и дача. Полезное

Земельный словарь
Советы и рекомендации
Новости
Обзоры, аналитика
Законы
   
оценка земли Оценка земли Киев
   

 

Формирование стоимости земельного участка при оценке земли

        Объектом оценки при определении рыночной стоимости земли является территория или поверхность земной коры, на которой располагаются почвенный слой и растительность. Также в объект оценки земли входят нематериальные активы, дающие право на использование участков в определенных целях, таких как право застройки, земельные паи и др.
        Объектами недвижимости считаются ограниченная территория или земельный участок, которые могут принести пользу людям в различных целях. Например, получение прибыли от использования земли или проживание. Процедуру оценки можно совершать и на застроенных, и на незастроенных участках. Сюда относятся лесные угодья, сельскохозяйственные угодья, территории прудового хозяйства и многолетние насаждения. Предметом оценки земельного участка не может быть земля сама по себе. Таким образом, оценщик, по сути, должен определить объем правомочий, которые будут приобретены вместе с правами на определенную территорию, и которые принесут выгоду.
        Существуют определенные показатели оценки стоимости земли. Наиболее распространенные:
- рыночная стоимость участков земли, являющихся собственностью;
- рыночная стоимость прав частичного пользования землёй, участками земли, а также права арендодателя (владельца земли, сдаваемой в наем), в случае продажи прав (цена права кратковременной аренды и аренды на длительный срок, цена права возведения построек, цена права концессии и др.);
- стоимость, расчет которой производится исходя из рыночной стоимости (для определения величины налога, залоговая стоимость и т.д.)
- стоимость долгосрочных вложений;
- стоимость используемого в данный момент участка земли;
- стоимость участка земли в комплексе с возведенным на нем строительным объектом;
- стоимость невыделенного земельного пая;
- стоимость ограниченного участка земли с правом общего пользования;
- выкупная стоимость участков земли, кадастровая стоимость и т.д.
        В тот момент, когда определяется рыночная стоимость земельного участка, постройки, находящиеся на нем в данный момент, в расчет браться не будут. Это связано с тем, что рыночная стоимость рассчитывается не из текущего пользования участка земли, а из наиболее эффективного использования. Это и есть основной смысл расчета рыночной стоимости.

 

словарь терминов

 
           
 
 
| | | | | | | |