|
Согласно ст. 1
Федерального
закона № 66ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998
г. - Садовый земельный участок - участок, предоставленный
гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых,
ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур,
а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, без
права регистрации проживаения в нем и хозяйственных строений
и сооружений). Следовательно владелец такого участка имеет
право возвести жилое строение.
Дачный земельный
участок - участок, предоставленный гражданину или приобретенный
им в целях отдыха, с правом возведения жилого строения без
права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом
регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений,
а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых
или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.
Из определений,
приведенных выше, видно, что основным отличием садового земельного
участка от дачного земельного участка является возможность
владельца дачного земельного участка построить на нем жилой
дом, с правом прописки (жилое помещение).
Исходя из этого,
можно логично предположить, что основным отличием данных двух
видов является - установленная законом возможность прописки
в своем загородном доме.
Но это не совсем
так.
По закону зарегистрировать
человека по месту жительства можно только в жилом помещении.
В соответствии с Жилищным
кодексом РФ таковым признается изолированное помещение,
которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного
проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям
относятся:
1)жилой дом, часть жилого дома;
2)квартира, часть квартиры;
3) комната.
Соответственно
прописка на земельном участке невозможна только в том случае,
если на нём нельзя построить жилое помещение. Хотя это не
говорит о невозможности круглогодичного проживания в построенном
на таком участке строении.
Постановление
Конституционного суда от 14 апреля 2008 г. N 7-П г. признало
не соответствующими нормы закона, запрещающие прописку на
садовом земельном участке.
Исходя из этого
постановления гражданин, имеющий в собственности участок в
СНТ с жилым строением на нем, имеет право через суд добиться
права регистрации в таком строении (сейчас это возможно только
через суд, так как поправки в закон еще не приняты. Однако
данные поправки уже прошли первое чтение в гос. Думе. И их
принятие это вопрос лишь времени).
То есть для того,
чтобы прописаться в доме на земельном участке в СНТ нужно
признать строение, находящееся на нем, жилым помещением, пригодным
для круглогодичного проживания.
Дом может быть
признан жилым помещением по следующим основаниям:
1. Если в нем можно жить круглый год.
2. Земельный участок находится
в зоне транспортной доступности.
3. Участок и соответственно садовый
дом подключен к инженерным сетям.
Поэтому, опасения
граждан, связанные с тем, что прописка на земельном участке
в СНТ не разрешена можно считать временными, до принятия поправок
в законодательство.
Единственным фактор,
который существенно отличает садовый земельный участок от
дачного - это невозможность строить на садовом участке дома
более 2-х этажей. И то, сейчас эта норма также находится в
стадии пересмотра.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
словарь
терминов
|
