Участки по направлениям

Каширское
Ленинградское
Минское
Новорижское
Новорязанское
Симферопольское
Ярославское
   

Строительство домов

Дачные дома
Бытовки

Дизайн

Ландшафтный дизайн
Дизайн интерьеров
   

Земля и дача. Полезное

Земельный словарь
Советы и рекомендации
Новости
Обзоры, аналитика
Законы
   
   

 

Как перевести землю

        Земли сельскохозяйственного назначения - земли, находящиеся за чертой поселений, они предоставлены для нужд сельского хозяйства или предназначаются для этих целей (п.1 статьи 77 Земельного кодекса РФ).
        Такие земли подразделяются на две категории:
1) Сельскохозяйственные угодья. Они предназначены только для того, чтобы выращивать сельскохозяйственную продукцию.
2) Земли, которые занимают разные сельскохозяйственные объекты. Они предназначаются для ведения товарного сельскохозяйственного производства, а также других целей, которые связаны с сельскохозяйственным производством (статья 78 Земельного Кодекса РФ).
        Такие земли предоставляются и гражданам, и юридическим лицам, для того чтобы создавать фермерские хозяйства КФХ. Все особенности деятельности садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан, а это тоже земли сельхозназначения, регулируются Законом о садоводческих объединениях.
        Каким же образом лучше решать вопросы по возможности строительства на землях сельхозназначения без изменения целевого назначения земли?
        После получения в собственность земельного участка сельхозназначения, сделав всю документацию на эту землю, оформив право собственности, необходимо создать на этом земельном участке крестьянское хозяйство. Таким образом, уже можно получить возможность строительства на 20 % площади территории. Конечно, в том случае, если будет готова проектная документация на застройку.
        Если Вы хотите сделать коттеджную застройку, то в фермерское хозяйство введите членами этого хозяйства несколько будущих застройщиков. А земельные участки из земель хозяйства предоставьте им внутренними решениями правления. Таким образом, территория фермерского хозяйства разделится на участки.
        На этих участках и ведется строительство дачных домов, их кстати можно выводить в собственность, только необходимо соответствующее перепроектирование территории хозяйства. Далее строительные объекты нужно зарегистрировать на получение права собственности на них.
        Дальше вариантов несколько: можно в интересах собственниках объединиться в СНТ, ДНП, ДНТ, можно жить отдельно собственниками, а можно просто "развалить" фермерское хозяйство внутренними решениями и зарегистрировать права собственности на землю и на строения.
        Такая схема перевода сельхозземель займет примерно год. Она самая выгодная в финансовом плане, но при этом "серая".
        "Прямые" же переводы сельхозземель в ДНП, ДНТ подразумевают собой изменение разрешенных видов использований земельных участков, утверждение схем градостроительного зонирования в зависимости от дальнейшего использования по назначению. Если площадь менее 3 га, то это делается через органы районных муниципалитетов, если более, то через областные. Также необходимо будет восполнить потери сельскохозяйственного производства в определенные сроки. Это достаточно дорогая схема и займет 1-2 года.
        В любом случае, без участия муниципалитетов ничего не получится сделать. Так что, какую схему выбрать, решать только Вам.

 

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на http://www.narzem.ru

Все советы и рекомендации

 

 
           
 
 
| | | | | | | |