|
На сегодняшний
день спрос на объекты в стародачных поселках стал в разы меньше.
Причина этому - активное строительство
коттеджей. Покупатели все чаще предпочитают качественное
загородное жилье,
которое находится в коттеджных поселках с охраной и хорошей
инфраструктурой.
Старые же
дачи чаще всего требуют капитального ремонта, либо просто
сноса. В связи с этим в принципе становится понятно, какая
же судьба ждет старые дачи в ближайшем будущем. Итак, что
же такое старые дачи"?
Во времена
Советского Союза существовали огромные дачные массивы. На
сегодняшний день дачи являются огромной долей загородного
рынка. Чаще всего это товарищество, у которого есть орган
правления, решающий все вопросы, связанные с эксплуатацией
поселка. То есть это сложно назвать дачами, это именно дачные
поселки. А стародачные поселки, строительство которых происходило
в период с 1940 по 1960 годы, предназначались по большей части
для сезонного проживания. Изначально в них жили представители
советской элиты, то есть художники, писатели и чиновники.
Все дачи на
современном рынке загородной недвижимости можно подразделить
на две группы. Первая группа состоит из садовых товариществ,
то есть стандартные шесть соток, на которых стоит какое-либо
строение. Такие объекты составляют примерно половину всего
рынка, но вот продаются только 6%. Во вторую же группу входят
современные дачные поселки, где строятся коттеджи с коммуникациями
и развитой инфраструктурой. В общей сложности доля новых дачных
поселков колеблется в районе 5%, а вот 85% предложений еще
пока на этапе строительства.
Стародачными
местами и являются такие садовые товарищества, где можно стать
владельцем земельного участка примерно в шесть соток,
если учесть количество предложений с гораздо более крупными
участками земли, то становится понятно, почему стародачные
поселки перестали быть востребованными. Интересны только те
места, которые имеют "имя", они находятся недалеко
от столицы в очень красивых местах, там развита инфраструктура,
а главное, существует "феномен места". К данным
местам относятся такие поселки, как Жуковка, Барвиха, Кратово,
Томилино, Малаховка, Переделкино и т.д. Помимо этого название
стародачных поселков носят те места, которые были образованы
неподалеку от бывших усадеб или поместий.
Широкую огласку
получила история, связанная с домом-музеем Бориса Пастернака
в поселке Переделкино. Этот поселок советских писателей на
сегодняшний день полностью меняет свой облик, за счет строительства
загородных резиденций. Пока коттеджное строительство достаточно
сильно давит на старые постройки только по Рублево-Успенскому
шоссе. В дальнейшем же эта ситуация коснется и других направлений,
в связи со строительством большого количества мега-поселков.
Стародачные поселки становятся интересны инвесторам только
по причине строительства новых коттеджей, а значит и сноса
старых. Девелоперы же больше заинтересованы в огромных территориях
под застройку. Но не стоит забывать, что весь этот интерес
касается только престижных мест, ни один из девелоперов не
будет рассматривать садоводческое товарищество, находящееся
далеко от столицы, в качестве долгосрочных вложений.
Чтобы развить
территории девелопер должен выкупить не только все товарищество,
но и заняться подведением
коммуникаций, строительством дорог, сносом строений, исправление
ошибок в документах и т.д. Поэтому все эти работы будут иметь
смысл только на территориях, расположенных в непосредственной
близости к столице.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
