|
Эксперты
утверждают, что вторичка появляется во всех вновь построенных
дачных и коттеджных
поселках. Больше всего таких предложений в бизнес-классе,
в остальных же - чуть меньше, это связано с тем, что в остальных
сегментах цель покупки жилья - проживание в нем.
До наступления
кризиса примерно 20% домов в новых поселках спустя полтора
года становились вторичными. И сегодня вторичка чаще появляется
именно в ликвидных ценовых сегментах, так как жилье в них
покупается с целью инвестиций. Покупая такие дома, люди мыслят
очень рационально: узнают заранее строительные риски, сумму
"навара" в случае продажи, сложность сбыта загородного
или дачного дома. Эти покупатели и сбывают собственность
спустя год, либо сразу после того, как строительство завершено.
До наступления кризиса стали скупать не только дома в организованных
поселках, но и в садовых товариществах, удачно расположенных
деревнях. В связи с тем, что в кризис произошла заморозка
проектов, вторичка стала продаваться в виде незаконченных
проектов. Благодаря заморозке первички восполнился дефицит
ликвидного предложения вторички. На готовые предложения основном
рассчитывают те, кто не задумывается о цене, а больше волнуется
по поводу рисков и времени. Чаще всего эти покупатели выбирают
элитный сегмент, где средняя стоимость предложения составляет
$2-2,5 млн,, а располагается оно в основном на Рублево-Успенском
направлении.
По данным
экспертов, в первом квартале этого года на продажу было выставлено
примерно 14 тысяч домовладений. Безусловно, и цены стали выше.
В среднем подорожание составило 7 %. Максимальное повышение
цен отмечается на дальнем Подмосковье. Объекты, находящиеся
в 50-100 км от МКАД, стали дороже на 5-7%. То есть повышение
цен этой весной затронуло по большей части те объекты, которые
максимально пострадали в прошлом году. Если рассматривать
в целом, то спрос стал постепенно увеличиваться. Постепенно
появляются новые проекты, которые чаще всего относятся к эконом-классу,
премиум и участкам без подряда.
В связи с
тем, что собственники стали нуждаться в деньгах, они начали
выставлять на продажу недавно купленные дома, причем в большинстве
случаев по заниженным ценам. Также стали чаще продаваться
дома без внутренней отделки в тех случаях, когда владельцу
не хватило средств. Примерно треть сделок совершается для
того, чтобы улучшить условия проживания. Теперь они улучшаются
не только в вертикальном направлении, но и в горизонтальном,
то есть ценовой сегмент не меняется, а качество становится
в разы лучше. Недалеко от столицы стали появляться проекты,
где более привлекательное природное окружение, а стоят они
на 20-40% меньше по сравнению с дачей в садовом товариществе.
Изменения
коснулись и сельской недвижимости: стала более распространенной
практика девелопмента, касающаяся индивидуальных объектов
в деревне. В данном случае либо выкупается земельный
участок, на котором расположено ветхое жилье, и в дальнейшем
строится новый дом, который будет продан, либо покупается
изба в неплохом состоянии и происходит окультуривание участка.
В среднем такой объект будет стоить 3-5 млн.рублей. Стоимость
не намного отличается от цены на дальние дачи, а деревенским
духом обладает далеко не каждый объект. Ну и конечно, есть
такие продавцы, которые пытаются продать дом при наличии в
нем капитальных недостатков.
По мнению
экспертов, на вторичном загородном рынке происходит повторение
первичного. Соответственно, и направления, пользующиеся популярностью,
одинаковые. В обоих случаях лидируют Симферопольское и Ярославское
шоссе. Если рассматривать вторичное жилье в бизнес-классе,
то коттедж стоимостью $500 тыс. - 1,5 млн., легко приобретается
на любом западном или южном направлении. Вторичная же элитка
по большей части располагается на Рублево-Успенском шоссе.
Также активно формируется вторичка на Новой Риге, это связано
с интенсивной застройкой данной местности.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
