|
Землями поселений (населенных пунктов) признаются земли, используемые
и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Включение земельных
участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение
прав собственников
земельных участков, землепользователей,
землевладельцев
и арендаторов земельных
участков.
В Статье 83 пункте
1 XV Главы "Земельного кодекса Российской Федерации"
есть определения земли поселений: "Землями поселений
признаются земли, используемые и предназначенные для застройки
и развития городских и сельских поселений и отделенные их
чертой от земель других категорий".
Каким же образом
распределяется и используется земли поселений? Об этом говорится
в пункте 2 Статьи 83: "Порядок использования земель поселений
определяется в соответствии с зонированием их территорий.
Территория поселения в пределах его административных границ
делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий
утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного
самоуправления (правилами землепользования и застройки)".
Покупая землю в
городских или сельских поселениях, не стоит забывать о том,
что подобные земельные
участки могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для
государственных или муниципальных нужд в целях застройки в
соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений,
правилами землепользования
и застройки.
Далее обратим внимание
на такой немаловажный аспект, как установление границ городских
и сельских поселений. Согласно пункту 2 Статьи 84 Земельного
кодекса Российской Федерации: "Установление черты поселений
проводится на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной
документации. Проект черты поселения относится к градостроительной
документации. Черта поселений должна устанавливаться по границам
земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим
лицам".
Что же входит в
состав земель поселений? В состав земель поселений могут входить
земельные участки, отнесенные
к следующим территориальным зонам - жилым, общественно-деловым,
производственным, инженерных и транспортных инфраструктур,
рекреационным, специального назначения, военных объектов и
иным территориальным зонам. Не стоит забывать о том, что земельный
участок должен принадлежать только к одной зоне.
Также стоит уделить
внимание тому факту, что земельные
участки общего пользования, занятые площадями, улицами,
проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами,
бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами,
могут включаться в состав различных территориальных зон и
эти земельные участки
не подлежат приватизации.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
словарь
терминов
|
