Участки по направлениям

Каширское
Ленинградское
Минское
Новорижское
Новорязанское
Симферопольское
Ярославское
   

Строительство домов

Дачные дома
Бытовки

Дизайн

Ландшафтный дизайн
Дизайн интерьеров
   

Земля и дача. Полезное

Земельный словарь
Советы и рекомендации
Новости
Обзоры, аналитика
Законы
   
   

 

Дорогое дачное житьё ...

        Выбирая участок для строительства дома, в первую очередь необходимо задуматься о вопросе инфраструктуры. Оптимальный вариант, когда девелопер отвечает и за прокладку коммуникаций, и за сервис. Происходит создание службы эксплуатации, которая будет отвечать за обслуживание домов, а также общественных зон и всех коммуникаций.
        Никаких максимальных выгод обслуживание коммуникаций не дает, в большинстве случаев такой бизнес приносит исключительно одни убытки. Но именно за данными услугами и есть будущее. Ведь логично предположить, что в скором будущем потребителя будет беспокоить не только качество жилья, но и наличие полного набора сервисов. Соответственно, чем обширнее перечень инфраструктуры, тем дороже обойдутся платежи по эксплуатации. Если в садовом товариществе типовой набор инфраструктуры, то за его содержание придется платить $50-150 в месяц, в поселке экономкласса эта сумма будет колебаться в пределах $150-300, бизнес-класс - $300-600, элитное жилье - $600-$1,5 тыс. В договоре, который заключается во время приобретения загородной недвижимости, обычно прописывается сумма ежемесячных платежей. Данная сумма рассчитывается в зависимости от площади участка, дома, также туда включается содержание общественных территорий, услуги охраны (металлические двери не всегда спасают), вывоз мусора, снега, дежурства сантехников, электриков и т.д. Также здесь учитывается содержание общественных зон. Коммунальные услуги, такие как водопровод, электричество, газ, телефон, канализация и Интернет, оплачиваются отдельно. Безусловно, при желании можно сэкономить на эксплуатационных расходах, вот только вы сами потом можете об этом пожалеть, когда, например, в зимний период начнутся проблемы с выпавшим снегом.
        Не каждый мечтает о ресторане рядом с поселком, либо спортивном комплексе. Для обычного потребителя главное, чтобы недалеко от дома находилась школа, детский сад, аптека, торговый комплекс и пункт медицинской помощи. Риелторов удивляет, что клиенты часто интересуются наличием медпункта в поселке. Но пожив за городом, становится понятно, что там может возникнуть множество непредвиденных ситуаций, в которых без него просто не обойтись. Ситуации могут быть самыми различными - от укуса змеи и до упавшего кирпича. Все больше собственников забывают, что существует жизнь за забором, они самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, вода поступает в дом из индивидуальной артезианской скважины, ремонтом занимается каждый сам. В результате централизованные услуги просто становятся лишними.
        Вот только после изучения опыта организованных поселков становится понятно, что любые проблемы гораздо проще решить совместно. Безусловно, большую роль будет играть общая культура и подход к делу. Те, кто приобрел земельный участок в стихийной застройке, на первых порах стараются решать все самостоятельно. Сложно сказать, что в такой ситуации проблем в разы меньше, просто они сильно отличаются. В таких поселках не бывает индивидуальных бассейнов, требующих очистки, дороги, требующей ремонта. В организованных поселках все заботы берет на себя управляющая компания, то есть люди рассчитывают, что у них будет централизованное решение бытовых проблем.
        В случае же садовых товариществ возникает немного другая ситуация. Там нередко встречаются собственники, которые предпочтут заплатить в кассу вместо того, чтобы регулярно дежурить по территории. Между жильцами может возникнуть множество разногласий, решение которых растягивается на максимально длинные сроки. Хуже всего живется в том случае, если среди соседей встречаются достаточно конфликтные люди. Если столкнуться с ними, то легко могут начаться междоусобицы. Поэтому лучше заранее подумать о том, как централизованно будут решаться бытовые проблемы собственников. Это может быть как управляющая компания, так и администрация садового товарищества.

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на http://www.narzem.ru

Все советы и рекомендации

 
           
 
 
| | | | | | | |