Участки по направлениям

Каширское
Ленинградское
Минское
Новорижское
Новорязанское
Симферопольское
Ярославское
   

Строительство домов

Дачные дома
Бытовки

Дизайн

Ландшафтный дизайн
Дизайн интерьеров
   

Земля и дача. Полезное

Земельный словарь
Советы и рекомендации
Новости
Обзоры, аналитика
Законы
   
Дмитровское агентство недвижимости на этом сайте
   

 

Земельные участки без строительного подряда. Дешево и сердито.

        Объем сделок на земельном рынке Подмосковья, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, вырос практически на тридцать процентов. Это говорит о том, что в целом пик кризиса пройден, и граждане вновь обратили свой взор на перспективное загородное строительство. Казалось бы, всё хорошо, люди покупают земельные участки, чтобы иметь свой загородный дом, земельные компании развиваются. Но в последнее время все чаще стали возникать скандалы, связанные с земельными участками без строительного подряда.
        Вкратце суть в том, что приобретатель такого участка, получает в собственность только землю. Заключает договор с компанией, передает сумму сразу или в рассрочку и на этом всё. На этом отношения покупателя и продавца заканчиваются. Если компания продавшая землю оказывает и строительные услуги, собственник земельного участка может заключить договор на строительство дачного дома, а может обратиться за этими услугами в другую строительную фирму или вообще строить самостоятельно.
        Казалось бы, где здесь может крыться причина для скандала. Разве что покупатель с оплатой тянуть начнет. Но не все так просто. Дело в том, что покупая земельный участок, наши граждане как правило, не особо вчитываются в подписываемые бумаги, не приучены мы, еще читать досконально всё, что подписываем, не говоря уж о том, чтобы показывать проект договора незаинтересованному специалисту. Поэтому и возникают разные неприятные истории.
        Сейчас можно найти земельные участки без строительного подряда в 50 километрах от МКАД за 20 000 рублей за сотку. То есть стандартный участок для строительства дома в 10 соток обойдется в 200 000 рублей. Красота! И начинается строительство дома, и растет он на радость хозяину, а потом выясняется, что за прокладку коммуникаций придется платить, причем сумму немалую, самому собственнику земельного участка. Закипая праведным гневом, идет он в компанию, которая "впарила" ему этот участок, возмущение свое высказывает. А ему вежливо говорят: - "Почитайте договор, Вы его сами подписывали". Показывают пункт, где мелким шрифтом, но черным по белому написано, что прокладка света, газа и канализации осуществляется за счет покупателя. Да еще и дорогу к поселку прокладывать компания не обязывается.
        Прокладка коммуникаций вещь дорогая, и чем ближе к Москве, тем она дороже. Например, на внешние инженерные сети и инженерную инфраструктуру поселка затраты могут составлять до 2,5 млн. руб. это только на 10 соток. А теперь можно приблизительно подсчитать, во сколько реально обойдется участок, приобретаемый за 200 000 рублей (по 20 000 за сотку)!
        В некоторых компаниях, которые действуют по другой схеме, при подписании договора купли-продажи заявляют, что стоимость за прокладку коммуникаций ориентировочная, все разрешительные документы не получены, и поэтому окончательная сумма будет озвучена через несколько недель (месяцев). Ориентировочная сумма естественно указывается мизерная. Таким образом, приманив достаточное число покупателей для будущего коттеджного или дачного посёлка, девелоперы в будущем будут наверстывать упущенную выгоду за счет собственников участков, обнародовав настоящие цены за прокладку коммуникаций. Как правило, покупателям деваться некуда, так как дома уже практически построены.
        Наибольшее число такого недобросовестного отношения к покупателям наблюдается в поселках так называемого эконом-класса. Цена на участки заманчиво низкая, в связи с тем, что земельные участки распродаются практически в чистом поле, без коммуникаций и даже дорог.
        Может ли покупатель избежать таких неприятностей? Есть ли какие-то признаки, по которым можно распознать недобросовестных девелоперов? На эти вопросы могут ответить только профессионалы с огромным опытом работы. Слово специалистам компании "Народная земля":
        "Чаще всего такими вещами занимаются фирмы однодневки, с людьми, пришедшими на земельный рынок с целью получить сиюминутную прибыль и умыть руки. Опытом такие компании не обладают. Поэтому всегда нужно читать договор. А еще лучше отдать его на экспертизу профессионалу. В последнее время этими фирмами в договора стали включаться пункты, регламентирующие прокладку коммуникаций. Но, как правило, и там цена занижена, в расшифровке стоимости указывается цена лишь за видимые коммуникации - ограждение, дороги. А такие важные коммуникации как электричество, газ, канализация, водопровод, в договорах не присутствуют. Поэтому даже если эта же компания будет заниматься прокладкой коммуникаций, дополнительные сборы неизбежны и они будут законны, так как договор подписан обеими сторонами. Не имеющий юридического образования покупатель, не в состоянии разглядеть все "подводные камни" в договоре, потому что они составляются грамотными юристами".

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на http://www.narzem.ru

Обзоры, аналитика

 

 
           
 
 
| | | | | | | |