Участки по направлениям

Каширское
Ленинградское
Минское
Новорижское
Новорязанское
Симферопольское
Ярославское
   

Строительство домов

Дачные дома
Бытовки

Дизайн

Ландшафтный дизайн
Дизайн интерьеров
   

Земля и дача. Полезное

Земельный словарь
Советы и рекомендации
Новости
Обзоры, аналитика
Законы
   
Инспектор 100 100 от инспектора.
   

 

Земля с газом и водой

        Если вы решили стать владельцем загородного дома, то перед вами обязательно встанет дилемма: слиться ли с природой в полной мере и жить при свечах, либо продолжать наслаждаться цивилизацией, с подведенными коммуникациями: светом, газом и водой. На сегодняшний день практически все покупатели интересуются наличием коммуникаций в будущем загородном доме. Помимо этого, конечно, встает вопрос о природных характеристиках и транспортной доступности, но именно инженерные коммуникации обеспечивают загородному жителю максимальный комфорт и удобство. Если вдруг окажется, что на участке нет коммуникаций, то лучше выяснить, на какой глубине находятся грунтовые воды, чтобы была возможность в дальнейшем хотя бы обустроить колонку, колодец. Также стоит выяснить, как далеко располагается школа, как до нее добираться, да и как в принципе можно уехать до столицы, помимо личного автомобиля.
        Естественно, что глупо пытаться найти все блага цивилизации в одном месте. Это и невозможно, да и бессмысленно. Ведь не всем нужен Интернет или спорткомплекс неподалеку. Но есть такие факторы, за которые лучше отдать больше, чем остаться без них. Например, газ на участке. Ведь за проведение труб в дом придется заплатить примерно $8-10 тыс., а самостоятельное подключение может стать слишком затратным мероприятием. Ведь может оказаться так, что непрофессиональные рабочие совершат подключение неправильно, либо просто вас обманут, при этом взяв деньги.
        Таким образом, лучше заранее позаботиться о поисках участка, имеющего все коммуникации, нежели потом заниматься самостоятельным прокладыванием дороги, проведением электричества или газа. Но будет совсем недостаточно просто узнать о наличии коммуникаций. Специалисты советуют узнать, откуда происходит поступление воды, электричества в жилой комплекс. Ведь часто складывается такая ситуация, что "питание" происходило от близлежащих больниц, совхозов, где разрешение на это давал руководитель. А если произойдет его смена, то благ можно легко лишиться.
        Безусловно, можно заняться строительством дома в глуши, жить в полной изоляции и радоваться единению с природой, вот только в случае необходимости вы останетесь не только без воды и света, но и без минимального набора продуктов. Хотя на сегодняшний день чаще всего в поселках или садовых товариществах предполагается минимальный набор инфраструктуры, куда ларек, либо аптека в принципе не включаются. Ведь если участок находится на освоенной земле, то и стоит он гораздо дороже. Но девелоперы стараются сбыть неликвид, называя его тихим загородным жильем. Они предлагают отдыхать от суеты и шума с отсутствием магазинов, телефона и пляжей. Вот только когда хозяева заселяются в загородные дома, они осознают, что телефон или Интернет были бы совсем не лишними, да и ближайший магазин с продуктами находится уж слишком далеко.
        Лучше всего покупать участок в готовом дачном поселке, где планировалась постройка второй, третьей очереди, но в связи с кризисом территория была поделена и стала продаваться мелкими кусками. В данных проектах стоимость коммуникаций входит в стоимость земли. Но бывает, что застройщики неверно определяют стоимость коммуникаций, а значит, собственникам в дальнейшем придется доплатить за различные доработки. Также нередки случаи, когда девелоперы просто не могут выполнить все свои обязательства, которые указываются в договорах. Чаще всего это происходит просто по тому, что не хватает средств.
        В случае продажи земли без коммуникаций продавцы дают обещание подвести все самое необходимое, обустроить территорию. То есть через какое-то время будет предоставлен минимальный набор инфраструктуры. Вот только со временем происходит повышение цены на такие земельные участки, а в процессе они не требуют никаких расходов на содержание. То есть в идеальном варианте девелопер занимается прокладкой коммуникаций, а затем еще и сервисом - создается служба эксплуатации, занимающаяся обслуживанием домов, коммуникаций.

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на http://www.narzem.ru

Обзоры, аналитика

 

 
           
 
 
| | | | | | | |