|
Если вы решили
стать владельцем загородного
дома, то перед вами обязательно встанет дилемма: слиться
ли с природой в полной мере и жить при свечах, либо продолжать
наслаждаться цивилизацией, с подведенными
коммуникациями: светом, газом и водой. На сегодняшний
день практически все покупатели интересуются наличием коммуникаций
в будущем загородном доме. Помимо этого, конечно, встает вопрос
о природных характеристиках и транспортной доступности, но
именно инженерные коммуникации обеспечивают загородному жителю
максимальный комфорт и удобство. Если вдруг окажется, что
на участке нет коммуникаций, то лучше выяснить, на какой глубине
находятся грунтовые воды, чтобы была возможность в дальнейшем
хотя бы обустроить колонку, колодец. Также стоит выяснить,
как далеко располагается школа, как до нее добираться, да
и как в принципе можно уехать до столицы, помимо личного автомобиля.
Естественно,
что глупо пытаться найти все блага цивилизации в одном месте.
Это и невозможно, да и бессмысленно. Ведь не всем нужен Интернет
или спорткомплекс неподалеку. Но есть такие факторы, за которые
лучше отдать больше, чем остаться без них. Например, газ на
участке. Ведь за проведение труб в дом придется заплатить
примерно $8-10 тыс., а самостоятельное подключение может стать
слишком затратным мероприятием. Ведь может оказаться так,
что непрофессиональные рабочие совершат подключение неправильно,
либо просто вас обманут, при этом взяв деньги.
Таким образом,
лучше заранее позаботиться о поисках участка, имеющего все
коммуникации, нежели потом заниматься самостоятельным прокладыванием
дороги, проведением электричества или газа. Но будет совсем
недостаточно просто узнать о наличии коммуникаций. Специалисты
советуют узнать, откуда происходит поступление воды, электричества
в жилой комплекс. Ведь часто складывается такая ситуация,
что "питание" происходило от близлежащих больниц,
совхозов, где разрешение на это давал руководитель. А если
произойдет его смена, то благ можно легко лишиться.
Безусловно,
можно заняться строительством дома в глуши, жить в полной
изоляции и радоваться единению с природой, вот только в случае
необходимости вы останетесь не только без воды и света, но
и без минимального набора продуктов. Хотя на сегодняшний день
чаще всего в поселках или садовых товариществах предполагается
минимальный набор инфраструктуры, куда ларек, либо аптека
в принципе не включаются. Ведь если участок находится на освоенной
земле, то и стоит он гораздо дороже. Но девелоперы стараются
сбыть неликвид, называя его тихим загородным жильем. Они предлагают
отдыхать от суеты и шума с отсутствием магазинов, телефона
и пляжей. Вот только когда хозяева заселяются в загородные
дома, они осознают, что телефон или Интернет были бы совсем
не лишними, да и ближайший магазин с продуктами находится
уж слишком далеко.
Лучше всего
покупать участок в готовом дачном
поселке, где планировалась постройка второй, третьей очереди,
но в связи с кризисом территория была поделена и стала продаваться
мелкими кусками. В данных проектах стоимость коммуникаций
входит в стоимость земли. Но бывает, что застройщики неверно
определяют стоимость коммуникаций, а значит, собственникам
в дальнейшем придется доплатить за различные доработки. Также
нередки случаи, когда девелоперы просто не могут выполнить
все свои обязательства, которые указываются в договорах. Чаще
всего это происходит просто по тому, что не хватает средств.
В случае продажи
земли без коммуникаций продавцы дают обещание подвести все
самое необходимое, обустроить территорию. То есть через какое-то
время будет предоставлен минимальный набор инфраструктуры.
Вот только со временем происходит повышение цены на такие
земельные участки, а в
процессе они не требуют никаких расходов на содержание. То
есть в идеальном варианте девелопер занимается прокладкой
коммуникаций, а затем еще и сервисом - создается служба эксплуатации,
занимающаяся обслуживанием домов, коммуникаций.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
