Участки по направлениям

Каширское
Ленинградское
Минское
Новорижское
Новорязанское
Симферопольское
Ярославское
   

Строительство домов

Дачные дома
Бытовки

Дизайн

Ландшафтный дизайн
Дизайн интерьеров
   

Земля и дача. Полезное

Земельный словарь
Советы и рекомендации
Новости
Обзоры, аналитика
Законы
   
клееный брус купить
   

 

Земельные участки у воды. Дешево не бывает.

        Еще недавно подмосковные коттеджные поселки у воды относились исключительно к недвижимости бизнес- и премиум-класса, теперь же они становятся доступны и среднему слою населения. На сегодняшний день примерно 15% таких объектов перешли в эконом-сегмент. Таким образом, загородная недвижимость становится все более доступна для широкого круга покупателей.
        Такое новшество связано с тем, что во время кризиса цены на недвижимость, находящуюся в поселках у воды, значительно упали. Безусловно, бюджетных предложений на сегодняшний день минимальное количество, но со временем их число будет расти. Примерно половина предложений относится к проектам бизнес-класса, еще 35% - к элитным объектам, а вот оставшиеся 15% можно смело отнести к эконом-классу. В ближайшие два-три года количество предложений значительно увеличится, так как именно сегмент эконом-класса разививается достаточно активно. К эконом-предложениям примкнут объекты, которые находятся в Истринской долине, а также поселки на Можайском водохранилище.
        Кризис оказал на поселки у воды не такое значительное влияние, как на другие объекты. Это связано с тем, что количество предложений данного земельного ресурса все же ограничено. Но есть и противоположное мнение: дешевых загородных домов у воды не бывает, так как эта земля по определению качественная, а значит, на ней бессмысленно строить маленькие домики из фанеры. То есть недвижимость у воды в любом случае будет достаточно дорогой, иначе застройщик просто останется без прибыли.
        Существуют некоторые позиции, благодаря которым цена на дома у воды может стать ниже. Обычно у тех объектов, которые относятся к премиум- и бизнес-классу, при продаже земельного участка, завышается стоимость за счет того, что в состав поселка включается (помимо прокладки коммуникаций) береговая линия, либо строятся дополнительные объекты инфраструктуры, например, вертолетная площадка, либо причал для судов. Ведь для того чтобы оформить яхт-клуб, девелоперам необходимо собрать достаточно большой пакет разрешительной документации и потратить внушительную сумму.
        Вот только далеко не каждый собственник является фанатом парусного спорта. Соответственно, включение береговой линии в состав поселка становится нерентабельным. Гораздо более востребованы те проекты, которые располагаются вблизи реки, водохранилища, но при этом их стоимость не включается в себя появление дополнительной инфраструктуры. Ведь в этом случае цены на объекты становятся ниже, а ежемесячные платежи для собственников в разы меньше.
        С той целью чтобы покупатели, бюджет которых ограничен, не имели лишних затрат, девелоперы предлагают объекты с пляжем, но за территорией поселка. Тогда любой желающий может заняться освоением водных видов спорта, плавсредств. Бывает, что недалеко от поселка возводится туристический комплекс, тогда поселок становится в разы привлекательнее для покупателей, вот только себестоимость проекта от этого не увеличивается. Те участки, которые находятся рядом с водой, обычно стоят на 30-50% дороже, чем аналогичные, но без водоемов.
        Также цена будет зависеть от того, насколько сильно удален водоем и участок от МКАД. При удаленности на 20-40 км цена становится больше на 10-40%, в сравнении с участком, располагающимся не рядом с водой. На разброс в цене влияет инфраструктура поселка, наличие коммуникаций, леса и т.д.
        Лидером по наличию поселков у воды является Дмитровское направление. Сюда относятся Дмитровское и Осташковское шоссе. Уникальность Дмитровского шоссе заключается в его протяженности вдоль гидросистемы, которая соединяет столицу с рекой Волгой. Здесь большое количество водохранилищ и рек. Также в связи с большим количеством водоемов данное направление считается одним из самых экологичных в Подмосковье.

Перепечатка материалов разрешена только с размещением ссылки на http://www.narzem.ru

Обзоры, аналитика

 

 
           
 
 
| | | | | | | |