|
Еще недавно
подмосковные коттеджные
поселки у воды относились исключительно к недвижимости
бизнес- и премиум-класса, теперь же они становятся доступны
и среднему слою населения. На сегодняшний день примерно 15%
таких объектов перешли в эконом-сегмент. Таким образом, загородная
недвижимость становится все более доступна для широкого круга
покупателей.
Такое новшество
связано с тем, что во время кризиса цены на недвижимость,
находящуюся в поселках у воды, значительно упали. Безусловно,
бюджетных предложений на сегодняшний день минимальное количество,
но со временем их число будет расти. Примерно половина предложений
относится к проектам бизнес-класса, еще 35% - к элитным объектам,
а вот оставшиеся 15% можно смело отнести к эконом-классу.
В ближайшие два-три года количество предложений значительно
увеличится, так как именно сегмент эконом-класса разививается
достаточно активно. К эконом-предложениям примкнут объекты,
которые находятся в Истринской долине, а также поселки на
Можайском водохранилище.
Кризис оказал
на поселки у воды не такое значительное влияние, как на другие
объекты. Это связано с тем, что количество предложений данного
земельного ресурса все же ограничено. Но есть и противоположное
мнение: дешевых
загородных домов у воды не бывает, так как эта земля по
определению качественная, а значит, на ней бессмысленно строить
маленькие домики из фанеры. То есть недвижимость у воды в
любом случае будет достаточно дорогой, иначе застройщик просто
останется без прибыли.
Существуют
некоторые позиции, благодаря которым цена на дома у воды может
стать ниже. Обычно у тех объектов, которые относятся к премиум-
и бизнес-классу, при продаже
земельного участка, завышается стоимость за счет того,
что в состав поселка включается (помимо
прокладки коммуникаций) береговая линия, либо строятся
дополнительные объекты инфраструктуры, например, вертолетная
площадка, либо причал для судов. Ведь для того чтобы оформить
яхт-клуб, девелоперам необходимо собрать достаточно большой
пакет разрешительной документации и потратить внушительную
сумму.
Вот только
далеко не каждый собственник является фанатом парусного спорта.
Соответственно, включение береговой линии в состав поселка
становится нерентабельным. Гораздо более востребованы те проекты,
которые располагаются вблизи реки, водохранилища, но при этом
их стоимость не включается в себя появление дополнительной
инфраструктуры. Ведь в этом случае цены на объекты становятся
ниже, а ежемесячные платежи для собственников в разы меньше.
С той целью
чтобы покупатели, бюджет которых ограничен, не имели лишних
затрат, девелоперы предлагают объекты с пляжем, но за территорией
поселка. Тогда любой желающий может заняться освоением водных
видов спорта, плавсредств. Бывает, что недалеко от поселка
возводится туристический комплекс, тогда поселок становится
в разы привлекательнее для покупателей, вот только себестоимость
проекта от этого не увеличивается. Те участки, которые находятся
рядом с водой, обычно стоят на 30-50% дороже, чем аналогичные,
но без водоемов.
Также цена
будет зависеть от того, насколько сильно удален водоем и участок
от МКАД. При удаленности на 20-40 км цена становится больше
на 10-40%, в сравнении с участком, располагающимся не рядом
с водой. На разброс в цене влияет инфраструктура поселка,
наличие коммуникаций, леса и т.д.
Лидером по
наличию поселков у воды является Дмитровское
направление. Сюда относятся Дмитровское и Осташковское
шоссе. Уникальность Дмитровского шоссе заключается в его протяженности
вдоль гидросистемы, которая соединяет столицу с рекой Волгой.
Здесь большое количество водохранилищ и рек. Также в связи
с большим количеством водоемов данное направление считается
одним из самых экологичных в Подмосковье.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
