|
Увлекшись
активной продажей земель без подряда, у девелоперов есть риск
пропустить рост спроса на иные форматы загородной недвижимости.
В условиях кризиса спрос на загородную недвижимость стал значительно
ниже. Есть мнение, что в весенний период стало происходить
повышение покупательской активности, вот только если изучить
динамику цен, то станет понятно, что это обманчивое мнение.
По нашим данным, в течение марта произошло снижение цен на
загородную недвижимость в среднем на 5-7%. Если сравнить сегодняшние
объемы продаж с докризисными, то разница в три раза. Можно
предположить, что это связано не только с финансовыми трудностями
покупателей, но и с огромным количеством предложений участков
без подряда, то есть без коммуникаций и инфраструктуры.
Покупая землю
без подряда, вы оказываетесь вне какой-либо общей архитектурной
концепции, а также без инженерной инфраструктуры. Несмотря
на эти нюансы, такие участки были наиболее востребованы в
прошлом году. Во время кризиса велись активные поиски новых
подходов к строительству жилья, вот только в результате мы
вернулись к старой форме участков, то есть к участкам без
подряда. Так как на сегодняшний день основным фактором является
низкая стоимость, покупатели перестают думать о комфорте жилья.
В большинстве
случаев такие участки появились благодаря крупным землевладельцам,
которые занялись активной продажей больших колхозных паев
в мелкую нарезку. Предположим, еще в начале 2009 года было
всего 30 поселков, предлагающих такие участки, а на сегодняшний
день их уже 210. Предложения участков без подряда есть даже
в верхнем ценовом сегменте.
Для сравнения,
в 2007 году было продано около 4 тысяч коттеджей,
а в 2009 году уже всего лишь 2 тысячи. А вот продажи участков
без подряда, напротив, выросли. На данный момент в месяц продается
около 900 различных объектов недвижимости. Из этого числа
примерно 600 сделок производится с участками без подряда.
Складывается
впечатление, что продавцам земли достаточно проблематично
остановиться. Уже в начале этого года на рынке появилось с
десяток новых коттеджных
поселков. И почти во всех есть участки без подряда. Эксперты
считают, что спрос на такие участки все же постепенно снижается.
Это связано с тем, что не было падения цен на стройматериалы
и строительные услуги, а также не случилось ожидаемой экономии
при покупке участков без подряда. Также значительно растут
риски, связанные с инфраструктурой. Ведь почти половина продавцов
таких участков не выполняют обязанности, связанные с подведением
коммуникаций. В основном так поступают маленькие никому
не известные компании. Ну а если на участке отсутствуют необходимые
коммуникации, например, электричество, то и строительство
на них невозможно. Для неизвестных компаний велик соблазн
сбежать сразу после сбора денег за проданную землю. У других
же компаний может просто не хватить финансовых возможностей
на проведение инфраструктуры. Чем сильнее будет отступать
кризис, тем меньше будет спрос на участки без подряда. Это
связано не только с рисками и негативными сторонами, но и
с появлением возможности купить изначально готовое жилье.
Такая ситуация
может сыграть на руку девелоперам, у которых есть поддержка
банков, своя территория для строительства и экономичные технологии
домостроения. Ведь планируется, что в скором времени начнется
дефицит готового жилья качественного формата. Большинство
компаний стало менять ориентиры в работе и уделять больше
внимания эконом-классу. Есть большая вероятность, что они
просто притормозят с продажами, доведут все проекты до максимальной
готовности, ну а затем извлекут максимальную выгоду. По нашим
данным, уже достаточно скоро в 30 км от МКАД будет запущено
несколько новых проектов, состоящих из домов эконом-класса.
Туда же будут входить и новые для нашей страны малоэтажные
многоквартирные дома.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
