|
Если вы решили заняться строительством
дома в Подмосковье, то естественно придется начать с покупки
земельного участка. Мероприятие это отнюдь не самое дешевое,
и поэтому всем хочется вложить деньги наилучшим способом,
да еще чтобы они и прибыль принесли.
Эксперты утверждают,
что в одних руках недвижимость находится не более шести лет.
Потом хозяин меняется. Причин для этого может быть масса:
улучшение материального положения, недовольство размером участка,
изменение состава семьи и т.д. Только вот от продажи
земельного участка можно получить и выгоду, и убытки понести.
Для того чтобы не подвергать себя убыткам заранее, нужно быть
в курсе, из чего же складывается рыночная стоимость земли.
Во-первых, расположение
земельного участка. Это один из самых важных критериев. Все
будет зависеть от близости к столице. Самая дорогие земельные
участки в Московской области находятся в зоне, которая
располагается не более чем в 30 км от МКАД. Вот только если
даже участок находится очень близко к Москве, это еще не значит,
что до него удобно добираться. Поэтому не менее важную роль
играет транспортная магистраль и хорошая инфраструктура.
Не стоит забывать
об экологической ситуации. Все мы хотим, чтобы наши дети росли
в экологически чистых условиях, поэтому важную роль играет
отсутствие или удаленность промышленных и сельскохозяйственных
предприятий.
Что касается эстетических
показателей, то они сугубо субъективны. Конечно, более привлекательны
участки, которые находятся в лесном массиве. Но есть и другие
варианты, которые могут стоить не меньше. Например, если рядом
с участком находится водоем или дворянская усадьба.
Невозможно жить
в доме без коммуникаций, поэтому их важность очевидна. Должна
быть не только возможность подключения к канализационной,
либо теплоэнергетической системе, но и чтобы потребности не
превышали номинальные возможности коммуникаций.
Если у вас будет
на руках план перспективного развития района, то это также
скажется на конечной стоимости участка.
Не забывайте о
социальном окружении. Ведь в доме придется проживать постоянно,
поэтому окружающие люди не менее важны, чем окружающая территория.
С соседями хочется жить в ладу, чтобы не возникало ненужных
проблем, да и от них будет во многом зависеть безопасность
дома во время вашего отсутствия. Поэтому состав населения
коттеджного поселка
играет большую роль. Особенно если в нем проживают какие-либо
представители элиты.
Помимо общих факторов,
застройщик и сам может оказать влияние на увеличение стоимости
участка. В первую очередь это правильное использование земли.
Если участок правильно распланирован, при этом на нем есть
все необходимые коммуникации,
то соответственно и цена его повышается. Плюс к этому на участке
может быть хороший дом, который удачно вписывается в ландшафт.
Данный факт повысит стоимость в разы. Таким образом, после
того как вы вложили деньги в земельный участок, не поскупитесь
оплатить услуги профессионалов, например, архитекторов или
специалистов по ландшафтному
дизайну.
Отдельным пунктом
стоит соблюдение всех юридических норм. Существует огромное
количество законов, которые регулируют процесс приобретения
земли, а также есть множество тонкостей. Поэтому главное -
проверять внимательно все юридические документы, ведь в случае
появления малейшей оплошности, могут возникнуть большие проблемы
с неприятными последствиями.
Таким образом,
хоть хозяева у участка и меняются с завидным постоянством,
но сам участок остается на месте. Серьезные риэлтерские компании
занимаются не только поиском продавцов и покупателей, но и
проверкой всех юридических моментов. Ведь покупатель должен
получить только самые правдивые данные. А помимо поиска удачного
варианта покупатель получит массу консультаций, касающихся
действий, которые могут помочь прирастить рыночную стоимость
участка.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
